smyのHawaii Local News – ハワイ情報 更新 – END OF 2016 !! NEW!

smyのHawaii Local News - ハワイ情報 更新 - END OF  2016 !! NEW!

solomon tokyo のsmy♫がお届けする 旅行ガイド本には載らない、欧米経済動向や不動産投資に特化したコアで面白いハワイ、ワイキキ情報です。

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Dec. 30th, 2016
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今年最後、そして、ソロモンとしては最後のケース・シラーを
お知らせ致します。 社名と組織再編ですが、このハワイ・ローカル・ニュースは
もちろん継続ですし、smyも健在です!!

さて、遅くなりましたが、現地時間27日朝9時に発表されました、本年度10月の
ケース・シラーindexをお知らせ致します。
今年一年、ほぼ毎回良い数字でした、20都市では、昨年、先月とも変わらず好調は継続。
引き続きポートランド,シアトル、デンバーの3都市は年比較ではこの9ヶ月で最高値を記録。
特にシアトルの上昇が顕著です、先月に続き10%代のupです。

2016年10月 ー 20都市 191.79 昨年比 5.1%up 

子細(出典):
S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices Latest Results

それでは、皆様、本年も一年誠にありがとうございました、
素敵な新年をお迎えくださいませ、そして、新生JITでお会いしましょう!

A HAPPY NEW YEAR!!

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Dec. 2nd, 2016
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遅くなりましたが、現地時間29日朝9時に発表されました、本年度9月の
ケース・シラーindexをお知らせ致します。
この欄では、いつも20都市の指数を皆様へお知らせしています、20都市の
昨年との比較では先月と変わらず、好調は継続。引き続きポートランド,
シアトル、デンバーの3都市は、年で見てもこの8ヶ月で最高値を記録。
特にシアトルの上昇が顕著です、11%up。
2006年のピークに近い数字を記録しています。

2016年9月 ー 20都市 191.76 昨年比 5.1%up 

子細(出典):https://www.spice-indices.com/idpfiles/spice-assets/resources/public/documents/443948_cshomeprice-release-1129.pdf?utm_medium=Email&utm_source=Eloqua

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Nov. 28th, 2016
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アラモアナ・ショッピング・センターのホリデー・シーズン到来!!
感謝祭(Thanksgiving Day)も終わり、いよいよホリデー・シーズンに入ります、クリスマスの
お買い物に便利なアラモアナセンターのお知らせを!

12月3日より12月23日まで営業時間延長となり、午前9時半から午後10時まで営業。
このホリデーシーズン中に現在の340店舗に加えて,
Aerie, Box Lunch, Roberto Cavalli, Hermes, Rix Island Wear,
Sugarfina, Tory Sport等の新店も加わります。また、
毎日ホリデーフラショーや、サンタクロースとの写真撮影等の催しがあり、
アラモアナSSの有名なサンタクロース・デザインのスノー・グローブを、
$500以上のレシートと引き換えに限定数のプレゼント中。

詳細はアラモアナセンターHP: http://www.alamoanacenter.jp

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Nov. 18th, 2016
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祝ご成約!! 

弊社でも強力ご紹介をしておりました女優の「ジュリア・ロバーツ物件」がやっとご成約した
そうです(弊社の仲介ではなく残念ですが・・・)。

成約価格: 1年前の価格からおよそ半額の1620万ドル
     (昨年の売出時のオファープライスは3,000万ドル)
敷地面積: 約2エーカー
物件仔細: 3,792平方フィート、7寝室、4浴室(ハワイ島、カウアイ、ノースショア)

世界でも有数のハナレイベイのビーチから200フィートの場所にあり、プールなど
新たに9,000平方フィートの増築が可能。

カウアイのノースショアは多くの著名人に人気があり、マーシャル・アーツのチャック・ノリス、
フェイスブックのマーク・ザッカーバーグ、オークリーの創始者のジェイムズ・ジャナード氏等
が不動産を所有している。

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Nov. 12th, 2016
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ホスピタリティーアドバイザー LLCとSTR Inc.の週間レポートからの転記です〜〜

11月6日のハワイのホテル稼働率は昨年の同じ週と比べると下落したものの、
部屋価格はマウイ島のホテルが大幅に上昇したという。
11月6日から12日にはホテル稼働率が1年前と比べて6.5%下落し、83.5%となり、
主要4島のなかで最も高いパーセンテージとなっている。

オアフの部屋価格は$216.02となり、3.2%の下落。州全体では平均80.4%と2.4%ポイント下落。
部屋価格の平均は$228.05と1.3%の上昇となった。

マウイ島は稼働率が2.4%上昇の80.6%となり、他島と比べると2番目に高い稼働率。
部屋価格は10.7%と$268.25となった。
カウアイ島は稼働率が3.5%の上昇で76.8%。部屋価格は4.3%の上昇で$230.50。
先週のハワイ島のホテルは69.3%の稼働率で2015年の同じ週から1.2%ポイントの上昇。
部屋価格は0.4%の減少で$205.03。

ホスピタリティーアドバイザーズの週間レポートは州すべてのホテルの部屋の
71.5%となる40,744部屋を持つ100のホテルからの毎日の調査が元となっている。

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Nov. 5th, 2016
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星野リゾートとうとうハワイへ!

Hoshino Resorts Hawaii LLCをハワイ州に登録したことがわかった。
ホノルルの法律事務所であるCarlsmith Ball LLPが住所として登録されているそうです。

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October 28th, 2016
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現地時間25日に発表されました、本年度8月のケース・シラーindexをお知らせ致します。
この欄では、いつも20都市の指数を皆様へお知らせしています、10都市でも好調は
同じです。特に、引き続きポートランド, シアトル、デンバーの3都市は、年で
見てもこの7ヶ月で最高値を記録。

中古住宅売買数の減少で若干心配したもの、翌日の新着住宅着工数の増加で一安心
でしたが、やはりケースシラーで、再度ながら米国経済と不動産の安定を確認
できました。

2016年8月 ー 20都市 191.66 昨年比 5.3%up 

子細(出典):https://www.spice-indices.com/idpfiles/spice-assets/resources/public/documents/422175_cshomeprice-release-1025.pdf?utm_medium=Email&utm_source=Eloqua

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October 27th, 2016
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いよいよ新シーズン開始! 米国の人気ドラマ「hawaii5-o」シズーン5が
始まります。31日月曜からです、冒頭のイリカイホテルの空撮は変わりません。
内容はより濃く、リアルになっています、その辺の日本のドラマでは味わえない
スケール感と脚本の面白さ、俳優陣の層の厚さを楽しめます。

シーズン4からは、マシ・オカ、ダニエル・ディ・キムらのlostチームから
さらに、ホエル・ガルシアも登場。皆、ハワイが好きなのね!という感じです。
是非、ご覧ください。 シーズン4の13話はパール・ハーバーが土台と
なり、日系移民の方のご苦労が描かれています。 
do not miss it!

http://www.tv-tokyo.co.jp/hawaiifiveo4-5/

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September 28th, 2016
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現地時間先月27日に発表されました、本年度7月のケース・シラーindexをお知らせ致します。
今月も相対的には引き続き良い数字です。
ポートランド, シアトル、デンバーは、年で比較するとこの半年で最高値を記録。
ポートランドは、12.4%。

2016年7月 ー 20都市 190.91 昨年比 5.1%up 

子細: https://www.spice-indices.com/idpfiles/spice-assets/resources/public/documents/408944_cshomeprice-release-0927.pdf?utm_medium=Email&utm_source=Eloqua&&elqTrackId=7B6FDC6538398CF63303A078C39E86AA&elq=ad5caea481d2425bb29fef3482250728&elqaid=103753&elqat=1&elqCampaignId=7832

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September 12th, 2016
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今日は、私が大好きな場所を紹介させて下さい!

Blue Hawaii ではなく BlueNote Hawaii です。

blue note Hawaii

日本でも表参道を始め、いくつかの都市にあり、どちらでも安定した人気を誇ります。
発祥は、JAZZですが、本拠地のNY以外はそれほど厳格ではなく、私は、
クロストファー・クロス、
ピーボ・ブライソン、 
ディオンヌ・ワーウィック
リー・リトナー等等、
煌めくグラミー賞受賞者をまじかで見て、聞けて、話せました(笑)。 
ハワイ、東京(日本)、北京はフランチャイズで、アーティストのブッキング
を本店でやっている感じのようです、いつだったか、ボビー・コールドウェルに
「次はどこへ行くんですか」とお尋ねしたら、
「次は、ハワイだ」とおっしゃって、私はてっきりバケーションだと
思い、「素敵ですね、enjoy your vacation」と、言ったところ、
「ステージだよ」と、言われたことがありました。
そう、全部、ワールドツアーになっているんですね、アジアの次はハワイと!
または、反対周りも・・・
もし、東京で券がとれないときは、ハワイというのも、ハワイのコンドミニアム
オーナーには良い選択かもしれません。

アクセスは超便利です、ワイキキの中心、オーシャンフロントホテルで名高い
「アウトリガーワイキキ・ビーチリゾート」内です! 以下に仔細を;

Blue Note Hawaii
2335 Kalakaua Ave. Honolulu, HI 808.777.4890

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September 2nd, 2016
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今月も遅くなりましたが、現地時間先月30日9時に発表されました、本年度6月のケース・シラーindexをお知らせ致します。今月も相対的には引き続き良い数字です。
ポートランドの伸びが2桁の12.3%, シアトル、デンバーと続きます。キューバ特需の
マイアミ、タンパも好調です。

2016年6月 ー 20都市 昨年比 5.1%up 189.87

出展&仔細は: https://www.spice-indices.com/idpfiles/spice-assets/resources/public/documents/395144_cshomeprice-release-0830.pdf?utm_medium=Email&utm_source=Eloqua

現地情報として、「アラモアナ・ホテル」人気沸騰中とのことです!
理由は、アラモアナショッピングセンター山側の開発です。
弊社では、昨年からこちらの物件のご成約が続いています。
良かったな、と思っております!

alamoana-2

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August 2nd, 2016
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遅くなりました、先月26日に発表されました、5月のケース・シラーindexを毎月
ながらお知らせ致します。今月も引き続き良い数字です。

2016年5月 ー 20都市 昨年比 5.2%up 188.29

都市をリファーするなら、顕著であるのは、ポートランドの「なんと二桁」超えです、
デンバー、シアトルも引き続き好調です。

仔細は;https://www.spice-indices.com/idpfiles/spice-assets/resources/public/documents/379360_cshomeprice-release-0726.pdf?utm_medium=Email&utm_source=Eloqua

日本のマイナス金利政策の影響が大きいのでしょうか、ハワイを含む海外不動産へのお問い
合わせも増えています。安定した価格のハワイ不動産はいかがでしょうか?

新築リッツ・カールトン・ワイキキもホテルとしての予約も始まり、
7月15日に無事開業しました。これはもう行かなくちゃ!

ritzwaikiki 

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June 29th, 2016
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今月も発表となりました、現地28日朝リリースの2016年4月の
ケースシーラーindexです。
毎月20都市のインデックスをお知らせしております、それは、残念ながら
ハワイが対象地域ではないからです、どうせなら10都市ではなく、広い地域からのトレンドを参考としたいからです。

2016年4月 ー 昨年比 5.4%up 186.63

先月に引き続きポートランド、デンバーいいですね、強いトレンドです。
仔細は以下です。
https://www.spice-indices.com/idpfiles/spice-assets/resources/public/documents/367344_cshomeprice-release-0628.pdf?utm_medium=Email&utm_source=Eloqua

ついでながら、22日の夜リリースの米国中古住宅販売数もお知らせ致します。

2016年5月分 ー 予想 555万 実数 553万件
予想値よりは下がりましたが、昨年と、先月と比べても十分
良い数字です。 ハワイ不動産の場合は、ほとんどが中古ですので、
この数字がよりトレンドを示していると言えるでしょう。

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June 27th, 2016
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Hi, 日本のニュースといえば、英国のEU離脱問題ばかり報道されて
います。 ウーん、対ドルが100円を切ろうとしてます、日銀介入は
あるのでしょうか???  ハワイ不動産を本格的に買いたいという
方には、ある種の朗報です。  
smyは、後出しジャンケンではなく、初めから通過統合には反対でした、
この離脱を喜んでいます。 もともと、経済、国力、宗教、習慣、常識
が違う国の統合なんてうまくなんて行くはずはありません。 また、
フレンチフランにしても、多くの小説で憧れをもち、実際に慣れ親しんだ
ものがなくなってしまうことも嫌でした。あんな、味気ないサインの
通貨なんて、ありがたくもなんともありません。
短期では、外資企業の流失、人の移動もあり、たしかに経済は下方傾向と
思いますが、国家100年の計で考えれば、絶対に離脱は正解だったと
後の歴史が証明してくれると思います。

さて、過日その全容を現したハワイの鉄道ですが;
Honolulu Rail Transit Project 
これは、日本の日立製なんですよ! 最初はイタリアの会社が受注
したのですが、その会社を日立が買いました!! 素晴らしい!
円が強くなれば、もっとこういうことが増えるかもしれません。
トヨタは、純益が減るかもしれませんが、日本全体でみると、
悪いことばかりではないです。

仔細サイト:http://www.hitachi.co.jp/New/cnews/month/2016/05/0503.pdf#search=’日立+電車+ハワイ’

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June 1st, 2016
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お待たせ致しました、5月31日現地時間朝9時発表の本年3月の
ケース・シラーindexをお知らせします!  
う〜ん、継続して好調、上昇基調です。 特にポートランド、デンバー、シアトルが年間ベースでの最高上げ幅をマークしています。

20都市 前年比より 5.43%up の 184.50

先月は、わずかな下落でしたが、その分をもcoverの上げです。
大統領選が終わるまでは、楽観してもいいのではないかと思います。また、
ローンの貸し出しも増えています。

smyには、懐かしのウエルズファーゴ銀行も住宅ローン向けの貸し出しを増やしています、こちらは、かのバフェット氏のお気に入りの米国最大のリテール銀行です。 
思い出話になりますが、LAのダウンタウンにもこの名前を大きく掲げた高層ビルがあり、フリーウエイからこのビルが目に入ると自宅に着いたという安堵感を覚えたハイスクール時代でした。

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May 30, 2016
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オバマ効果again! ー 最近での最高値 ー

先週広島へ劇的訪問のオバマ大統領ですが、やはり人気ありますね、
オバマ大統領が冬のバケーションに利用した邸宅の近隣までも高価格で取引です。

”1740万ドル” 5寝室、6浴室、6,452平方フィート、ビーチフロント
59 カイルアナプレイス
以前の持ち主は、テキサス在住の石油業界の有力者でオバマ氏の知人、大統領も
実際に来訪したそうです。

大統領は、冬の休暇にこの物件の近くを借りるていて、1日約1万ドルを
お支払いしているとのこと。(幾つかの物件ですが、全てカイルア)

新オーナーは、カリフォルニアのビジネスマンだそうです。

この前の販売履歴は、2011年に1400万ドルでの成約ですので、約340万ドルがオバマ効果といっても過言ではないでしょう、凄い!!
他にも、約1年前にシカゴのビジネスマンでオバマ大統領の近しい友人であるMartin Nesbitt氏が、1980年代にテレビキャラクターTom Selleckで活躍したMagnum P.I.の家を870万ドルで購入しています、将来は皆ハワイで老後を過ごすのかもしれませんね。 私もそうしたいです〜〜

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May 1st, 2016
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ザ・リッツ・カールトン・レジデンス ワイキキいよいよ開業です!

もちろん、引き続き弊社でも当物件をご紹介しております!

全室オーシャン・ビューのシングル(ステューディオ)、1~3ベッドルーム、ペントハウスまでスタイリッシュな内装のレジデンスです。
特殊は、ワイキキを見渡すことができ、プライベートカバナも利用可能なインフィニティ・プール、様々な文化と伝統を取り入れたオーダーメイド・トリートメントが体験できるザ・リッツ・カールトン スパ・・・
そして6月開業のレストラン「BLTマーケット」はエグゼクティブ・シェフ、ヨハン・スヴェンソンによるアメリカ料理からインスピレーションを得たモダンなお料理を朝食、ランチ、ディナーの各時間帯で提供します。
日替わりメニューは、地元では定評のある農家から仕入れた 地元の旬の食材を使用します。BLTマーケットは各レジデンス内やプールサイドダイニングで提供する料理とドリンクの監修を行う予定です。
日本でも人気の「ディーン&デルーカ(Dean & DeLuca)」もハワイ1号店をこのリッツ内にオープンです!
東京で定評のある「すし匠」の海外1号店も同様です、有名寿司職人の中澤圭二氏が極上のお寿司を提供とのこと、楽しみです。

予約は、ウェブサイト(www.RitzCarlton.com/Waikiki)、または東京予約センター(0120-853-201)まで!!
http://www.ritzcarlton.com/en/hotels/hawaii/waikiki

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Apr. 21st, 2016
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昨日日本時間未明に発表された米国中古住宅販売件数をお知らせします。

予想を上回る好調さです;

【指標結果】 米3月中古住宅販売件数 - 533万件
(予想 530万件, 前回発表値 508万件 ←米2月507万件から修正)

前月は若干予想値を下回りましたが、好調トレンドは変わらずです。
また、1軒あたりの販売までに要する日数も少なくなり、市場の
動きに加速感がでています。 

大統領選を前に、まだまだ好調な不動産市場です〜

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Mar. 30th, 2016
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16年1月のケース・シラー 20都市圏住宅価格指数をお知らせします。
(29日夜10時)

175.90  -0.04%
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とうとう、僅かながら下りました、 が、個別の都市では、マイアミ、タンパ、サン・ディエゴ
は、軒並みUPです。 選挙関連で上がるかなと思っていたワシントンは下げです。 何とも
言えません・・・
しかしながら、選挙の年の米国は景気がいいのが通例です。smyは、今年末
迄は、その方向にかけたいと思っています。

そして、このすぐ後に、スカーフ女王ことハト派イエレン議長登場(今回はスカーフなし、
ショートジャケットで軽快に登場)、
「政策調整は慎重に進めることが適切」-のご託宣でもって日本株の命運が決まり翌日の
東京は下落でした。

日本株に嫌気がさした日本人富裕層は、真面目な話でハワイ物件に向かっています、
明日締め切りの「イリカイホテル2階部分リノベーション」へのお申し込み日本人
結構多いんです。 こちらは収益をフラットに配当してもらえるオプション付きでした。
さあ、どなたがゲットできるのか? 結果は抽選になります。

イリカイホテル
イリカイホテル

また、先週発表された日本からの対米国投資額もUP、これは企業による大型M&A
も含まれていますが、個人投資家による不動産投資もバカにしたものでは
ないと、smyは踏んでます。
如何でしょうか? 皆様も1軒ぐらいハワイに・・・

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Mar. 25th, 2016
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今日は、米国では「グッド・フライデー」という休日です、株式市場を始め、
政府や公的機関も休日となります、そして、27日は、楽しい「イスター」です。 
うさぎさんと一緒に卵を探しましょう! smyは、恒例行事で「リンツ」銀座店
でうさぎさんチョコ一式を仕入れました。ハワイでは、各モールの「ゴディバ」が
かわいいピンク色で席巻です。 

昨年の記事を再度載せちゃいます! 初めて読まれる方は是非、イースターは島
だけじゃないことを知って頂けると嬉しいです!

♫♫♫ 〜〜 ♫♫♫ 〜〜

ハワイも含めて欧米では大切なイベントとなっている「イースター」について説明します;
復活祭とは、十字架にかけられて死んだイエス・キリストが三日目に復活したことを記念・記憶する、キリスト教において最も重要な祭です。教会で特別な礼拝(典礼・奉神礼)が行われます、様々な習慣・習俗・行事が各国であります。 米国ではeaster holidayもあるんですよ。

「春分の日の後の最初の満月の次の日曜日」に祝われるため、年によって日付が変わる移動祝日ですが、必ず日曜日に祝われます。キリスト教が優勢な国においては復活祭の翌日の月曜日も休日にされていることがある。欧州における主要株式・債券市場は、復活祭の前の聖金曜日、復活祭後の月曜日に休場になります。昨年2015年では、大きな経済への余波がありました、日経平均の2万円超えが4月6日でなく、10日まで延びたのも、13日の米国市場の休場、6日の欧米の休場のだったせいもあるでしょう。 イースター・マンディには、ホワイトハウスの庭で、小さな子供たちのためのイースターエッグハントが合衆国大統領により毎年開かれています。

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↑  リンツのウサギさんチョコレートです、なんて愛らしいのでしょう!!

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Mar. 7th, 2016
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「ザ・コレクション」新築情報をお知らせ致します〜

アレクサンダー&ボールドウイン社のカカアコの「ザ・コレクション」プロジェクトは、本年11月に竣工を迎えます。 この2億ドルのプロジェクトは2013年に建設開始、アラモアナブルバードの元コンプUSAの場所を再開発して開始されました。 
397ユニットの43階建てのコンドミニアム、4階建ての中層棟は54戸のロフト・スタイルと14戸の3寝室のタウン・ホームから構成されています。
高層&中層棟はすべて完売にて、85%はローカルの人々が購入とのこと。
(1平方フィートあたりの平均価格は$775、ユニットの平均は855平方フィート、
1棟あたり平均が$663,000)

商業スペースもあり、竣工・開業が楽しみです!

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Mar. 4th, 2016
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ハワイでは、リッツ・カールトンの完成も真近にせまり、新店のオープン情報もありったりと、春のワクワク感が微かに東京にも伝わってきます。

2月23日に発表された米・S&P/ケースシラー住宅価格指数をお知らせします。 わずかですが、先月より上昇しています、前年比をとれば確実に継続上昇トレンドです、37ヶ月連続です。 新築住宅着工指数も↑です。 本日の雇用統計が待たれますが、ハワイに関しては、春のワクワク感と、円高の為替トレンドを鑑みて、やはり「良い」と言いいたいと思います。 

2015年12月: 175.65  0.08 %
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Feb. 11th, 2016
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東京の先週は寒さのピークという感じでした、 皆様如何お過ごしですか?

とうとう、黒田ラインとも言える1$@115円が・・・・
が、これからホノルル・コンドを購入される方には、絶好のタイミングではありませんか?
一回り大きな物件が購入できます。 また、面白いことに、昨年後半には、お手頃物件が比較的
たくさ見つけられたのですが、最近はちょっとお値段がup気味なので、ちょうどリバランスという
感じです。

本日11日 18時現在 1$ 111.41

ホノルル・コンドは今でしょ!! (笑)

新築ホノルルの、リッツ・カールトンは、ウェストタワーとイーストタワーの2棟の構成です、
ウエストタワーの完成が近く 名義変更が次々と行われている最中です。

是非、この機会に如何でしょうか?

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Jan. 29th, 2016
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26日に発表された15年11月のケース・シラーをお知らせ致します〜〜
先月に引き続き好調です、 
 
182.86

先月とほぼ横ばいです。鈍化に見えますが、いえいえ、米国不動産は好調です。

話題変わりますが、2月9日からテレビ東京系で、地上波初登場で、
「ハワイ5−0」シーズン3が始まります、楽しみですね〜〜

弊社では、番組中に登場するイリカイ・ホテル特集のハワイ不動産セミナー
を2月11日より開始します。 皆様のご参加をお待ちしております。

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Jan. 2nd, 2016
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新年明けましておめでとうございます! 2016年!!

どうか、本年もソロモン・キャピタル、そして、このハワイ・ローカル・ニュースのご愛顧を宜しく御願い致します。

年末から、ハワイ・イリカイ・ホテル・セミナーにかかりきりになり、更新が遅れておりお詫び致します。 しかしながら、実際にハワイ物件を熱望されている方々にお会いできるのは、smyにとっても楽しみです、これからも素敵(ここが他社と違うところです)かつ節税、及び投資に特化したハワイ物件をご紹介してまいります〜〜

尚、東京本社では、1月は15日(金曜)と、翌日16日にもハワイ・セミナーを開催致しますので、お時間ある方は是非、おいでくださいませ。

さて、いろいろな指標が出てきますが、米国不動産には一番重要なケース・シラーの最新をお知らせ致します。

米スタンダード・アンド・プアーズ(S&P)が12月29日に発表した10月のケース・シラー住宅価格指数は182.83。

9月の182.73(182.91から下方修正)からは小幅上昇し、2007年12月(184.97)以来7年10カ月ぶりの高水準。前年同月比では+5.54%となり、市場予想の+5.6%は下回るも1年2カ月ぶりの伸び率。

smyの私見では、すでにNYは天井のような気がします、が、ハワイに関しては、まだまだ伸びしろがあるように思っています〜〜

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Dec.2nd, 2015
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いよいよ、恒例のホノルル・マラソンですね〜〜

さて、 米スタンダード・アンド・プアーズ(S&P)が11月24日発表した2015年9月の
ケース・シラー住宅価格指数は182.91へと上昇、

2007年12月(184.97)以来の高水準。前年同月比では+5.45%となり、市場予想の+5.15%を上回り1年1カ月ぶりの伸び率でした。先月も好調とお伝えしましたので、本当に、良いわけですね。 ハワイはこのケース・シラーの対象地域ではありませんが、やはりトレンドは同じです、カリフォルニア州からの物件購入が多いこともあり、ハワイ不動産をにおいても重要な指標です。

smyとしては、黒田ラインが破られる前に、皆様にはハワイ物件を購入して頂きたいと思いますが、やはりトレンドも大切です。 テロの危険が多いLA&NY よりもハワイのほうがいいのでは?と、個人的には思っています。 smyが暮らしていた時にも、テロではありませんが、いろいろありましたから・・・
一昨日はジョン・レノン氏の命日ですた、これもある種のテロですね。
テロのない、穏やかな日々をいつか、ハワイで
愛する人と過ごせたらいいな〜〜〜、とsmyは願っています〜〜〜

ご参考までにケース・シラーの本年分を記します:

ケース・シラー住宅価格指数(括弧内は前年同月比)
 2015年 9月:182.91(+5.45%)
 2015年 8月:182.53(+5.13%)
 2015年 7月:181.91(+4.97%)
 2015年 6月:180.70(+4.88%)
 2015年 5月:178.98(+4.91%)
 2015年 4月:177.04(+4.93%)
 2015年 3月:175.00(+4.92%)
 2015年 2月:173.46(+4.90%)
 2015年 1月:172.65(+4.38%)

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Nov. 3rd, 2015
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今日は文化の日です、皆様如何お過ごしでしょうか?

「ハワイ・セミナー! 勉強会」のお知らせです。

来週11日(水)、14日(土)、及び翌週の19日(木)に、ハワイ不動産のご紹介と日本と米国の税制の違い、不動産に対しての考え方の違いにフォーカスした節税勉強会を開催致します。 是非ご参加くださいませ。
現在TV東京やケーブルTVで、人気放映中の「Hawaii 5-o」のオープニングを飾る空影場所の「イリカイ・ホテル」物件をご紹介します。 スタンダードタイプから、ペントハウス物件まで、ご予算とお客様のポートフォリオに合わせた物件をご紹介致します。
イリカイ・ホテル以外の物件をご紹介希望の方も事前にご相談いただければ、調整させて頂きます。 少人数でお茶を飲みながらの和やかなセミナーです。
ご参加お待ちしております。

電話受付:  0120-900-129

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Oct. 30th, 2015
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お待たせ致しました~

27日夜10時に発表された「ケース・シラー住宅指数8月」をお知らせ致します;
アナリストの予想では、昨年同月より5.1%上昇とのことでしたが、実際はわずか及ばすの5.09%でした。 7月までは4%が続いていましたので、やはり上昇傾向と言えます。

前日に発表された「新築住宅販売件数」は、予想が55万件のところ、実際は46.8万件でした。 が、米国では不動産流通では、90%以上が中古物件なのですから・・・

アナリストの予想が全てというわけではないと思うのですが・・・
是非、皆様のご意見もお聞きしたいな~と、思います!

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Oct. 24th, 2015
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皆さま、こんにちわ☆
ごめんなさい、新サイトの件はどうかお忘れください、どうも移行はないようです・・・・・
・・・・

今週末に、弊社会議室にて、「米国不動産勉強会」と銘は打っていますがハワイ・コンド物件のセミナを予定しております。お時間のある方は是非、お出でくださいませ。尚、明日の夜の部は満席でございます。

10月31日(土) 15時から~

さて、本日の夜にはケース・シラー発表がありますので、明日それは改めてupdateします。

先々週の12日は、日本でも「体育の日」で祝日でしたが、偶然にも米国も休日でした。が、勿論「体育の日」ではありませんが・・・
「Columbus Day - コロンバス・デー」でした、
イタリア人のクリストファー・コロンブスが1492年10月12日にアメリカ大陸を「発見」したことを記念する祝日です。 連邦政府の祝日ですが、カフォルニア州やハワイ州などいくつかの州では州政府の休日には指定されていません。イタリア系移民の人達が発祥の祝日なので、ハワイではあまりおなじみがないのでしょうか・・・・

来月の11日には「Veterans Day - ベテランズ・デー」という休日があります。
ドイツと連合国との間で第一次世界大戦の休戦協定が調印された日(1918年11月11日)を記念する休戦記念日です。 1938年に法定休日となった当初は「休戦記念日」(armistice Day)という名称でしたが、第二次大戦後の1954年に退役軍人会の要望を受けて現在の名称「退役軍人の日」(ベテランズ・デー)に改称されました。 政府機関および銀行は休業しますが、一般の企業や学校はほぼ普段どおりです。このため、多くの記念行事は11月11日に近い週末を選んで挙行されます。

その次には、欧州にはない米国だけの素敵な祝日があります。そのご紹介は、また次回以降に取っておきましょう♪

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September 24th, 2015
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皆さま、こんにちわ☆
ごめんなさい、まだまだ、新サイト移行へは・・・・・ もう少しお待ちくださいませ。

来る10月7日(水曜)夕方にに、またAAIさんと合同でセミナーを開催致します。 内容は、ずばり『節税」です。 場所は、smyも適度に好きな丸の内フォーシーズンズと同じ建物でございます。 お時間ある方、お仕事や所要で丸の内や八重洲に7日は居るよ、という方は是非ご参加くださいませ。終了後は、個別にお話させて頂きます、smyもおります~~ 是非お出でくださいませ☆

2015年10月7日(水) 18:40 – 20:00
東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内17階 セミナールーム

 

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September 4th, 2015
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東京雨ばかりですね、ハワイの青空、ハレイワの海が恋しくなります。
はたして、FOMCは、本当に利上げをするのでしょうか? 昨今のチャイナ・リスクが吹き飛ばしたとも言われています。
日本では、21~23日に連休に入りますので、なんとなく市場が落ち着きませんね、
smyとしては、皆様がハワイ不動産を買い易くなるようになればいいな、と思っています。
1ドル1円違うとかなり違いますから・・・

米国の休日をお知らせします。 来週7日が
「9月の第一月曜日 = Labor Day(勤労感謝の日」となります。

労働感謝なので、勿論オフィスはクローズです。

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August 28th, 2015
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当社で強力にお勧めしていました「リッツ・カールトン・ワイキキ・ビーチ、タワー1」が、8月16日をもって完売しました。
残るタワー2も、既に80%がご成約済みです。 ご興味のおありの方はどうか、お急ぎくださいませ。
世界に冠たるリッツ・ブランドでのホテル運用も期待できますが、竣工時には、通常の例に倣うとかなりの値上がりも期待できます。流動性、資産価値を鑑みてもグアム、サイパンとは比較になりません。 是非ご検討くださいませ。

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August 26th, 2015
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皆様、約一ヶ月ぶりのご無沙汰でございます。

大変申し訳ありません、まだ新サイトできていません。 相変わらず、smyのPCはお疲れ気味で動いてくれません、smyも新しいマックも欲しいです!!
そして、ソロモンのお引越し等々・・・・
もう一ヶ月ご猶予をください・・・・

現地8月25日に発表されたケース・シラー指数をお知らせ致します~~
[ニューヨーク 25日 ロイター]
スタンダード・アンド・プアーズ(S&P)が25日発表した6月のS&P/ケース・シラー住宅価格指数によると、主要20都市圏の住宅価格動向を示す指数は前年同月と比べて5.0%上昇した。5月の4.9%上昇からやや伸び率が拡大した。

米連邦準備理事会(FRB)が事実上のゼロ金利政策を続ける中で、住宅部門が底堅いことを示した。市場は5.1%上昇を予想していた。

都市別では、デンバーが10.2%、サンフランシスコが9.5%、ダラスが8.2%上昇し、最も大きなプラスとなった。5月もこれらの地域は伸びが最も大きかった。

S&Pダウジョーンズ・インディシーズのデビッド・ブリッツァー氏は声明で「安定的な物価上昇を伴う失業率の低下やFRBの(ゼロ金利)政策の継続で、住宅価格は着実に伸びている」と述べた。

FRBによる一連の利上げや株式の「本格的な下げ相場」は住宅市場にとって痛手となるものの、1回の利上げや株式相場の調整では、住宅部門がダメージを受けることはないとの見方を示した。

住宅市場はここ数カ月、勢いを増している。7月の中古住宅販売戸数は年率換算で560万戸と、2007年以来の高い水準となった。7月の住宅着工件数は年率120万戸で、3分の2近くが一戸建て住宅だった。

要約しますと、アナリスト予想は下回りましたが上昇傾向、新築も好調でした。

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July 31st, 2015
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このハワイ・ローカル・ニュースを更新したいな、と思う度にsmyのPC不調になります。
載せたい情報沢山あるんですが、思うように書けません。
最近は、ポインターが動かないこと毎日、再起動10回以上を毎日して、どうにか業務遂行中です。もともと、お古なんで、このニュースを初めた時からポインターは不調でした、だましだまし使っていましたが、smy同様疲労中です(笑)。

米スタンダード・アンド・プアーズ(S&P)が28日発表した5月のケース・シラー住宅価格指数をお知らせします。
5月は179.03。 前年同月比では+4.94%。市場予想の+5.6%を下回り、4月の前年比+4.95%もわずかに下回り、2カ月連続鈍化傾向です、が、これに先立つ中古不動産市場は好調でした。
ハワイ州においては、それら該当地域と違い観光に特化した州という地域性を鑑みても、まだ、市場は好況と見るべきでしょう。

当社でも、ご成約がございますから・・・・

さて、このsmyのハワイ・ローカル・ニュースも近々に一新致します。 LAをも含む、「US不動産と、お洒落なニュース」をフィーチャーする予定です。 ピカピカのマックを持っている大阪支店の昨年の大型新人さんにも手伝ってもらおうかと密かに考えています!! やはり機械の性能によって出来ることって変わってきますから・・・・

では、皆様とのまたの再会を祈っております。
ご愛顧ありがとうございました!!

XOXO, smy

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July 9th, 2015
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久しぶりにホノルルに行かれる方はびっくりされると思います。とうとう、高架が形を現しました。
ホノルル・レール・トランジットは、オアフ島中部の東カポレイからホノルル国際空港などを経て、日本人観光客にも有名なアラモアナ・ショッピングセンターまでを結ぶ全長約32km・全21駅の高架鉄道を予定しています。 東カポレイから途中のアロハスタジアムまでが2017年、残る区間の開業予定はは2019年です。システムは通常の鉄車輪式で、第三軌条集電方式。電車は無人の自動運転で、ピーク時は5分、閑散時は10分間隔での運行となるそうです。
H1渋滞の緩和が目的です。果たして・・・・

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July 3rd, 2015
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明日、7月4日は、July 4th!
建国記念日です、もちろん、公官庁をはじめ各市場もお休みです。
今年は、金曜に4日が当たりましたので、3連休です。 これが理由で雇用統計の指標の
発表が早まったりしています。

各地で花火が上がり、ちょっとだけお祭ムードになります。

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July 1st, 2015
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昨日に発表されたケース・シラー指数をお知らせします。
結論から先に言いますと、米国不動産は緩やかに上昇傾向です。

S&P/Case-Shiller 10-City Composite Home Price Index:
April 2015 4.91% ↑

有名アナリストの予想では、5.5%上昇でしたが、それを下回るとしても上昇傾向は引き続き安定しており、ハワイ、羅府物件もお勧めできます。当社では今後はカリフォルニア物件も力を入れていきますので、どうかご愛顧を宜しくお願い致します。

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June 24th、2015
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皆様、梅雨の東京から、こんにちわ!
如何お過ごしでしょうか?

今日はちょっとだけ、ハワイから離れて、また戻ります~~

ソロモンでは、明日の夕方から「LA 不動産セミナー」を開催致します。
center of LAでは敢えてないのですが、ガーデナー市やSDよりの
良質な投資物件をご紹介します。 まだ、若干のお席の確保ができます
ので、是非おいでくださいませ。
ご予約は、お電話03-5542-1428、メールはs-yoshida@solomon-capital.co.jp迄~

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サン・デイエゴのシーワールドです~ photo by smy

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June 9th、2015
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面白情報をゲットしました:

Face Book、CEOのM. ザッカーバーク氏です、 既にワン・アラモアナを複数購入されています。昨年、カウアイ島ノースショアの「カフアイナ・プランテーション」と呼ばれるビーチフロントの737エーカーの不動産を購入。この土地の使用目的が、ある情報筋でザッカーバーグ氏自身が使用するための別荘である可能性が高いことのこと、同不動産の購入価格は1.355億ドルと報じられている。

尚、同氏は、その前のハワイ旅行で5万6,744エーカーのモロカイ牧場の購入を検討していたらしいとのこと。ザッカーバーグ氏は2011年に、自身がと殺した動物以外の肉は一切口にしないと宣言しているそうです。

さらに、ハワイの自動車ディーラーであるジェームス・フルーガールアー氏からカフアイナ近隣に広がる数百エーカーの敷地も購入している。フルーガールアー氏は、自身が所有するカウアイ島の物件にあるカ・ロコ・ダムの崩壊により7名が死亡した罪に問われていたが、この罪を認めている。

フォーブス紙によるザッカーバーグ氏の総資産は347億ドル
世界長者番付16位

凄いですね~~

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June 1st、2015
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6月に突入です、皆様如何お過ごしでしょうか?

先月末に発表されたケース・シラーは上方傾向でした。
ハワイはその対象地域ではありませんが、トレンドの参考には有効です。

ホテル・コンドをお持ちの皆様には、こちらを;

5月9日終了週のハワイ州ホテルの平均稼働率は前年同週比3.9ポイント増の74.9パーセント、平均販売室料は4.5パーセント増の221.66ドルとのこと。
(by ホスピタリティ・アドバイザーLLC&STRインク)

オアフ島: 平均稼働率81.3パーセント(5.9ポイント増)
平均販売室料205.60ドル(6.9パーセント増)

そうです、引き続き好調です、
そして、さらに嬉しいことに、ハワイへのツーリストも昨年を抜く勢いで増加傾向です。

4月のハワイ渡航者数は前年同月比2.3パーセント増の67万7,754人
総消費額は5.4パーセント増の12億ドル
(by ハワイツーリズムオーソリティの統計)

総滞在日数は2.1パーセント増
一日の平均消費額は3.2パーセント増の196.40ドル/人
平均滞在日数は0.2パーセント減の8.7日

今年1月から4月までのハワイ渡航者数はおよそ280万人で前年同期比2.9パーセント増
(過去最高であった昨年の記録を追い抜く勢い)

これだけ良い数字であれば、これからコンドを買われても、まだ運用は可能ではありませんか?
当社では、新築ラグジュアリーコンド物件から良質の中古コンドまで、素敵なお取り扱いがありますので、是非、ご検討くださいませ。

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May 11th、2015
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お陰様をもちまして、ご案内しておりました「武田麻美氏によるハワイ不動産座談会」、
それに先立つ「ワイキキ不動産・ランチ会 at 帝国ホテル」も盛況にてにぎにぎしく
終了致しました。
ご出席頂きました皆様、また、スピーカーの武田女史にも深く御礼申し上げます。
引き続き、これからもソロモンのご愛顧をどうか宜しくお願い致します。

xoxo,

smy

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May 8th、2015
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風薫る5月にぴったりな新築物件をご紹介します。

the gateway

バウ・ハウスの流れを汲むあのR・マイヤー氏の設計です。
↓是非ご覧くださいませ~

//www.solomon-estate.com/カカアコで話題の新築物件 - the-gateway-

 

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Apr. 28th、2015
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ごきげんよう、皆様GWいかがお過ごしですか?

↓ 武田女史によるハワイ不動産座談会ですが、ご好評によりあと募集枠が
1名様となりました。
ご興味のある方は、お早めにお電話又はメールをお願い致します。
ご予約お待ちしております。

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Apr. 11th、2015
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NEW!!

ハワイ・ローカル・ニュースを読んでいただいている方だけに先にお知らせ致します。

まだ当社サイトでも発表していない、秘密情報を・・・
こちらのサイトにも良く登場して頂いている

現地エージェント、武田麻美氏のハワイ不動産座談会」を
来月5月9日 午後4時ごろから、当社にて行います。

最新、そして、本当に為になる購入だけでなく、売却を含めたお話が聞けます。
シークレット座談会です(笑)
少人数のみの募集ですので、ご興味のある方は早めに、そして、ひっそりとsmy(吉田)までご予約をくださいませ!!
ゆっくりと珈琲やお茶を飲みながら、和やかにワイキキの最新情報や経済状況、不動産動向を語り合いましょう。

電話:03-5542-1428、又は
メール:s-yoshida@solomon-capital.co.jp

ご予約お待ちしております♪      smy

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Apr. 11th、2015
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先週の金曜日3日は、ハワイでは「good friday」の休日でした。
そして、今週は楽しいイースター「easter」、うさぎさんと一緒にイースター・エッグを探しましたか?
ハワイのモールのゴディバでは「ウサギさん=バニー」のフィギュア状態のチョコで溢れているそうです。こちらでは、大好きなリンツとピエール・エルメで、やっとバニーチョコを見つられました。

ハワイも含めて欧米では大切なイベントとなっている「イースター」について説明します;
復活祭とは、十字架にかけられて死んだイエス・キリストが三日目に復活したことを記念・記憶する、キリスト教において最も重要な祭です。教会で特別な礼拝(典礼・奉神礼)が行われます、様々な習慣・習俗・行事が各国であります。 米国ではeaster holidayもあるんですよ。

「春分の日の後の最初の満月の次の日曜日」に祝われるため、年によって日付が変わる移動祝日ですが、必ず日曜日に祝われます。キリスト教が優勢な国においては復活祭の翌日の月曜日も休日にされていることがある。欧州における主要株式・債券市場は、復活祭の前の聖金曜日、復活祭後の月曜日に休場になります。経済面にも余波がありますね、日経平均の2万円超えが4月6日でなく、10日まで延びたのも、13日の米国市場の休場、6日の欧米の休場のだったせいもあるでしょう。 イースター・マンディには、ホワイトハウスの庭で、小さな子供たちのためのイースターエッグハントが合衆国大統領により毎年開かれています。

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↑  リンツのウサギさんチョコレートです、なんて愛らしいのでしょう!!

ハワイのゴディバに飛んで行きたいところですが、銀座のリンツにウサギさん買いに行ってきます~~~
(smyはリンツのリンドール大好きなんです、普段から買っていますが、今年のバレンタインには、当社の兄上取締役にもリンドールをお子様用にお渡ししたぐらい大好きなんですよ、なので、写真使用許してくださいね)

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Mar. 28th、2015
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今日は、ハワイのFOODに特化します~~~ yummy!!
こちらは、当社現地提携エージェントの麻美さんのお勧めメニューです、「 eat the street 」にてテーマが「ジャパニーズ」~~

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昨年12月には、ワイキキの真ん中に、シェイブアイスならぬスノーアイス屋さん「レモーナ・ハワイ(Lemona Hawaii)」が新規開店したそうです。
「レモーナ」は、ハワイ語で「レモン」という意味でだそうで、レモン果実たっぷりトッピングのメニューもあります。 本当に、YUMMY~~

東京では、銀座にあの「EGGS’N THINGS」が少し前に新規出店。
http://www.eggsnthingsjapan.com/store/ginza.html

原宿、下北沢、亀有では、
http://www.jj-hawaii.com/

のハワイの美味しいデザートが楽しめるようになりました。

皆様も、是非ご賞味あれ!!

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Mar. 13th、2015
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Honolulu Festival (Mar. 6th ~ 8th, 2015)

今年のホノルル・フェスティバルも盛大に終了しました。
ホノルル・フェスとは、ハワイの人口の5分の1を占める日系人、そして、年間150万人の日本人観光客がハワイを訪れるといった緊密な関係を背景に、日本とハワイ双方の人々のお互いの歴史と文化の相互理解、心と心をつなぐ草の根レベルでの真の交流を目的に、1995年3月に第1回ホノルル・フェスティバルが開催され、年を追うごとに盛大になり、今日に至っている素敵な「お祭」です。
日本各地のお祭りをはじめ文化・芸能並びに武道・スポーツ、手芸などの様々な分野での交流を行っています。 ホノルル フェスティバルは、テーマを「パシフィック・ハーモニー」“愛と信頼” としています。 毎年3月に開催される恒例行事として定着し、環太平洋の文化交流促進事業としてハワイにおける最大の文化交流イベントにまで発展しました。

いろいろな行事がありますが、なんと言ってもグランド・バレードが素敵です、ハワイ市長や、ミス・ハワイなどロコの方々も多数参加です。 NYで言うなら、イースター・パレード、ロスならばパサディナのローズ・パレードといったところでしょう。

フラは日本からも多くの団体が参加されています、今年は、smyも以前にお世話になった、赤坂バートランドの太田紀美子先生とバーズも参加されました。太田先生は、この「ハワイ・ローカル・ニュース」が生まれる発端となった東京MXTVにて、独自に番組を持っておいでなので、ご存知の方も多いでしょう。

画像は来週にUPしますが、先に仔細サイトだけお知らせします。

http://www.honolulufestival.com/ja/festival/

来年は、3月11日~13日の開催です、来年こそ是非皆様もご参加くださいませ。

xoxo,

smy

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Mar. 7th、2015
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2月のハワイ島コンド価格上昇中!!

さて、祝日ではありませんが、3月1日は「day of pig」で、美味しいお肉を食べさせてくれる豚さんに感謝する日でした。 ハワイのポークも有名ですね、ベーコンやハムのお料理が美味しいドイツでも同様に豚さんを大切にします。

米国では、5月までは祭日はありません。

最新不動産情報としては:

カカアコに昨年10月より建設が始まったコンプUSA跡地に立つことになるコンドミニアム「コレクション」の全450戸の、約93パーセントが売却済みとのこと。

アレクサンダー&ボールドウィンがアラモアナセンター近隣に建設した高級コンドミニアム「ワイホヌア」の340戸も既に今年1月に完売とのこと。

当ハワイ・ローカル・ニュースで昨年にお知らせした、あの丸源こと、脱税で逮捕された富豪の「 川本源司郎氏」が所有していたカハラ通りの物件3件もつい先日2,100万ドルで売却されたとのことです。

本題ですが、ハワイ・インフォメーション・サービスによるハワイ島不動産協会の統計で、2月のハワイ島のコンドミニアム中間価格は35万ドルを記録、前年同月の22万5,000ドルから2.9パーセント上昇中とのこと。 販売戸数は58戸で、前年同月の51戸から13.7パーセントのアップ。 ホノルルだけでなく、ハワイ州全体で価格がUPなんですね。

では、オアフ島にもどりましょう、 1月の統計から、オアフ島の100万ドル以上の高級住宅とコンドミニアムの販売戸数は55戸で前年同月に比べて10パーセント上昇とのことで、中間価格は130万ドルで、前年同月の126万ドルから4万ドルのアップだそうです。

急がないと、益々上がりそうです・・・・

最後に朗報を一つ! smyも90年代に大好きだった「イヒラニ・リゾート・アンド・スパ・アット・コオリナが」が再開発のため3月10日より休業に入るそうなんです、そして、嬉しいことに、リファイン後には、なんと「フォーシーズンズ・リゾート・オアフ・アット・コオリナ」となるそうなんです。 フォーシーズンですよ!!
smyは、宿泊するなら迷わずフォーシーズン派なんです。 フォーシーズンは、どこの国に泊まっても客室、オペレーションともに嫌な思いをすることがありませんから!!  オープン後には、是非行きたいものです~

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Feb. 26th、2015
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面白いトピックスがありましたので・・・
当社サイト「ハワイで会社を設立する」のページでも触れた、フェイスブックのザッカーバーグ氏です。

大富豪の彼は、アラモアナセンター内ノードストローム隣接駐車場に建設されたばかりのワン・アラモアナの数千万ドルのユニットも複数購入している、とのこと・・・ 素晴らしい!!

当社サイトでもご紹介しているリッツカールトン・レジデンス・ワイキキ・ビーチタワーの東タワーの鍬入式が、コールドウェル・ホノルル市長らを招いて今週24日火曜に行われたそうです。

246戸、37階建てとなる東タワーの完成は2017年とのことです、東タワーに隣接する324戸、37階建ての西タワーは既に半分以上完成。
現地不動産関係者によると西タワーは既に完売、昨年7月時点では東タワーも約80パーセントが売却済みとのこと。
鍬入式で配布されたパンフレットには、オーシャンビュー居住系ユニットの88パーセントが日本、米本土、そして他アジア諸国バイヤーで占められていると記述されており、その他のスタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルーム、そして3ベッドルームの販売価格帯は99万8,800~350万ドルで、ペントハウスには675万ドル~2,500万ドルの値が付けられているとのことです。

日本では、本日からいわゆる「空き家法」が施行されます、更地にするより固定資産税が空き家には優遇されていました。 固定資産税関連ということで、ハワイ州とワイキキの固定資産税をUPしましたので、ご興味のある方はご高覧くださいませ↓
ハワイ不動産用語集にUPしました~~

ハワイに暮らす、不動産 Q&A追補版(永住権、会社設立等)

これからハワイ不動産を購入される方の為の分かりやすいハワイ不動産用語集」も随時更新中ですので、是非ご利用くださいませ~~

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Feb. 16th、2015
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’third monday of feb.’ – 米国では、今日は「大統領の日」という祭日で、お休みです、
土日からですと三連休になります。

NYでは、Japan fes.(ジャパン・フェスティバル)が始まりました。
ハワイでは、来月には日系の方々のお祭であるホノルル・フェスティバルが始まります。
現在では、その名前の如く全てのホノルルの人が楽しめるお祭になっています。 敢えて、ジャパン、日系というタイトルにせず、ホノルルとするところにハワイの日系の方々の戦前、戦時中を通じてのご苦労がしのばれます。

ご質問の多い米国永住権についてのページのUPをお知らせ致します ~

ハワイに暮らす、不動産 Q&A追補版 永住権パート2編:
//www.solomon-estate.com/ハワイに暮らす、不動産-qa追補版-永住権パート2/

 

随時、加筆中です。

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Feb. 14th、2015
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Sweet valentain’s day to you, all!

xoxo,
smy

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Feb. 13th、2015
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最初に、前回UPしました、ハワイ会社設立の追補版のupdateをお知らせ致します。 永住権に関しても、独立したページを現在作成中です。 永住権に関しては、smyも何度もチャレンジしていますので、それもいつか書かせて頂きます。

☆ 会社設立編 ☆

引き続き、米国の経済指標ですが、(先月は下落に驚き無視を決め込み書きませんでした)なんと1月分の小売高も期待に反して下落でした。 が、トレンドとして考えれば、昨年同月と比べるなら、なんと33%UPなのです。 それほど、リーマン・ショックが米国人へは心理的に暗く長く影を落としていて、消費好きの米国人も不要な買い物を昨年はしなかったということであると云えます。 今年に関しては、原油安に喜び昨年よりは消費を楽しんだ米国人の一方で、中小のシェールの中では、原油安からの倒産も多くなっています。 ロシア、ISILへの牽制の意味も含めて、当面は原油安は続くでしょう。
しかし、円貨建ての金の価格もやっと追いつく様相で上昇していますので、ハワイ不動産への投資は、ある種の堅実策といえます。理由の一つとしては、中国マネー(爆買)の更なる流入が確実視されるからです。

そうなんです、来週18日からいわゆる春節です、日本もそうですが、ハワイもレッド・チャイニーズのインバウンドでしょう。 閑話休題ながら、smyは、この時期はシンガポールに行くのが好きです、中華系の方も多いので、適度に春節お祭ムードで華やぎ、お買い物をするたびに、なにか可愛いオマケの品をもらっちゃいます。  タクシーに乗れば、運転手さんからも窓に飾ってあった「みかん」に似た果物をプレゼントされます。 ハワイではこういう経験はありませんでしたから・・・・・

春節にヒルトン・ハワイアン・ビレッジに滞在されて、当社お勧めコンド物件を見に行かれるお客様もいらっしゃるので、ちょっと、hilton hawaiian village を書きます~

こちらhawai local newsの、1月7日版にお知らせしたように、エンターティメントが一新しました。 「cabaRAE(キャバレー)」という踊り有り、歌有り、アクロバット有り、という楽しいショーになりました。 お値段は席やコースによって違いますが、お席のみは45ドルからです。
(水曜 ~ 日曜日、 夜8時から ~ まだ、ホテル・サイトには仔細はありません)

「Waikiki Starlight Luau」、ご存知の方も多いと思います、トラディショナルなハワイアン・ショー&ディナー等
仔細;  http://www.hiltonhawaiianvillage.com/waikiki-starlight-luau

金曜日の花火は変わりません、ハワイ不動産用語集でご紹介しましたように、アラ・モアナ・パークから眺めると、まるで絵葉書のように全体で楽しめます。

残念なことは、あのペンギンたちがボルチモアへ行ってしまったことです、が、キッズ・プログラムは存続しています。

ホテルの外になりますが、パンケーキ話題で良く名前のあがる食べ放題パンケーキの「ワイナラ・コーヒー・ハウス」は、歩いて3~5分ぐらいです。 朝食にいかがでしょうか?

ワイナラ・コーヒー・ハウス・サイト: 割引券付 http://www.aloha-street.com/gourmet/dp/5949

↓ これは、話題のヒルトンハワイアンビレッジのショー、「キャバレー」より!

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Feb. 10th、2015
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米国では主要な経済指標が出揃いますので、少し経済のお話を致します。
まず、米国の雇用統計、これは良かったです。賃金上昇も確認され、米国の景気も一安心です。
欧州といえば、ECBの量的緩和、ギリシャ問題もあります。 忘れてはならないのは、米国以外は・・・・、わが国日本は、なんと言っても異次元的緩和ですから・・・異次元ならば、どこかにワープでもするしかないです(笑)
デンマークは3回の利下げです、デンマークはアンデルセンの国で、我が皇室とあちらの王室も親しく素晴らしい国に思えますが、実は内情はそれほど・・・ モスリムの移民も多く、摩擦も有ります。 。。日本も安易な移民受け入れは考えたほうがいいですね。
スイスも思い切った通貨政策をとりました。 こうなったら、もうハワイですね。
ハワイ経済はなんと言っても安定しています。

最後に、注目の人T. ピケティさんから・・・ 丁度訪日されたばかりです。 長身でなかなかのハンサムさんです。 昨年初めから、「21世紀の資本」は米国人経済アナリストの間で話題でした。 彼の;
『 r > g 』   を簡単に言うならば、
(rとは資本ストックの収益率(マンションの利回りと考えてください)。 gは経済成長率(給料のアップ率とします)。 つまり、土地やマンション、又は株、金等を持っている資産家のお金が増えていく割合は、働いているサラリーマンの給与アップ率より大きいので、格差は広がっていくということです。
言い換えれば、皆様のさらなる資産形成には、当社お勧めのワイキキ・コンドミニアムの購入が有効ではないでしょうか? 是非、ご検討くださいませ~

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Feb. 9th、2015
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thaiのソロモンはパーティで羨ましい次第です。 東京は寒くパーティとも無縁の毎日が続きます。
皆様如何お過ごしですか?  インフルエンザとは無縁でお過ごしくださいませ。

ハワイで、投資物件を複数購入されて、それを運用する為の法人を興したいというご質問が多いので、簡単ながら
「how to 会社設立 in hawaii」 ってカンジのページを作成しましたので、ご興味のある方はご高覧下さいませ。

ハワイに暮らす、不動産 Q&A追補版(永住権、会社設立等)

これからハワイ不動産を購入される方の為の分かりやすいハワイ不動産用語集」も随時更新中ですので、是非ご利用くださいませ~~

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Jan. 30th、2015
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snow, snow, snow, 今日は東京は雪でした、心だけはワイキキに飛ばしましょう。

昨年にご紹介したカイルアの人気パンケーキ店、Cinnamon’sの日本第1号店に行って来ました~~  勿論、自費でございます。 こちらにはパーティはありません・・・

写真は、シナモンズ定番人気のグゥアバのパンケーキです。

  • Cinnamon's ~ Hawaii News

表参道界隈はパンケーキ激戦区です、最初にハワイから上陸した「Egg’sn things」は、現地でもこちらでも、日本人の行列が絶えません。 シナモンズは、カイルアが創業だけあり、ローカルの人気が高い理由が分かりました。 スィーツ感覚だけではなく、ブランチ、甘党ではない人にも支持されています、それは、フランス式の正統派オランデーズ・ソースがたっぶりかけられたエッグ・ベネディクトも看板メニューとなっているからです。 クラブ(蟹)やサーモンと相性が良く美味しいです。 それは、米国式のオランデーズ・ソースでなく、シナモンズでは、正統派フレンチ・スタイルのオランデーズ・ソースがポイントとなっています。 この前の一文を書きながら笑ってしまいました。 オランデーズ・ソースって、オランダ式ソースと、フランス料理では訳されます。 ハワイ(米国)のシナモンズのオランダ式ソースが米国式レシピでなく、プランス料理のレシピということで、それを日本で食すわけですから、ボーダーレスの一言です。。。
で、そのエッグ・ベネディクトの写真がないのは? はい、理由ですが・・・・
すみません、最初にサーブされたお料理でしたので、友人と美味しさのあまり、すぐに完食してしまい、写真撮り忘れました(笑)。

閑話休題ですが、このシナモンズ表参道店は、クリスチャン・ディオールの真後ろに、位置するのですが、判り難いですので、注意されて下さい。 目印のディオール・ヒルズ店は、恐らく東洋では唯一の直営エステも併設しています。 多くのメゾンはライセンシング形式ですので、これは非常に珍しいので、クオリティともにお勧めです。  時々、このあたりには、このディオールを含むあのLVMHの総帥のJ・アルノー氏も出没していらっしゃいます。 この方は、フランスでも滅多に人前にはお出にならないので、チラッと拝見できるだけでも、貴重です。

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Martin Luther King Jr.’s Birthday, 2015
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1月19日、 偉大な先人の誕生日を祝って・・・・公民権運動に思いをはせて・・・

そう、本日はいわゆる祭日で、為替市場も証券市場もお休みです。 それは、キング牧師のお誕生日だからです。 現在、東京地区ではインテリジェンス社のCMで、有名な「 i have a dream today!」の「キング牧師のスピーチを使用しているものがオンエアーされていますので、耳にされている方も多いかもしれません。
このスピーチは、米国では教科書にも載っていたり、課外活動で教える場合も多いので、米国市民は良く知っています。

「キング牧師のお誕生日」、ということでベビーの誕生!、お洒落な子供服をご紹介します。まだ、日本には直営店がありませんし、大手デパートでもお取り扱いはありません。 ハワイのDFSに2011年オープンした「Marie Chantal LLC」です。
マリーシャンタル(Marie Chantal)さん! なんて、気軽に呼べません、何しろこのブランドの設立者&デザイナーの彼女は、HRHの称号をもつ旧ギリシャ王室の現皇太子妃です。英王室のキャサリン妃が誕生するまでは欧米では一番人気のロイヤル・ハイネスでした。 米国の富豪のお嬢さんが、プリンセスになったのです。
案外、私達にも親しみが持てるんです、私達も貢献しているとも思えるからです。 それは、彼女のお父様が、多くの日本人が海外旅行でお買い物をするあのDFSの創業メンバーであり、現在もパートナーだからです
その為でしょうね、このハワイのお店もDFSに入っています。 しかし、美術学校でちゃんと勉強されたキャリヤや、5人の王子様と王女のママとしての経験が活かされた素敵なデザインです。

DFSのブランドめぐりに疲れたら、ちょっと立ち寄られては如何でしょうか?

MARIE-CHANTAL CONCESSION
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DFS GALLERIA WAIKIKI
330 ROYAL HAWAIIAN AVENUE
WAIKIKI tel.; +18089312755

キング牧師の「i have a dreamスピーチ」全文:  http://aboutusa.japan.usembassy.gov/e/jusa-majordocs-king.html

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Jan. 7th、2015
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新着ハワイ・コンドミニアム物件をUP致しましたので、お知らせ致します~~
Tradewinds Hoterl Inc.です、旅行というより、住宅として、長期滞在の方には最適です。 外観もスタイリッシュです。アラモアナSCに近いので、生活にも便利です。 あ、ヨットを嗜む方にもいいかも! ハーバーも近いです。
オープン・ハウスもしているので、是非、当社提携現地リアルターの武田女史とご一緒されてくださいませ。 現地で、TV番組「ハワイ・ハワイ」のMCでお馴染みのライアン礼さんにも会えるかもしれませんよ。 もちろん、アポは、当社で調整させて頂きます。 私が行きたい~~~ って感じです。

ワイキキの最新情報としては、Hilton ハワイアン・ビレッジに、新しいショー(上演演目)が加わりました。 タイトルは「キャバレー」、映画のキャバレーとは、まったく別ものです。 NYで人気のバーレスク・ダンスや最新のエアリアル(この男性がとてもハンサムでセクシー)を楽しめます。 シルク・ド・ソレイユ等を経たそうそうたるキャリアの出演者ばかりです。 これは、絶対に楽しめますよ! 新着物件のオープンハウスを兼ねて、是非行かれては如何でしょうか?

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Jan. 5th、2015
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ソロモンキャピタルは、本日からお仕事初めです。 どうか、本年も引き続きのご愛顧を宜しくお願い致します。

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Dec. 29th、2014
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年末いかがお過ごしでしょうか?
昨日も三越本店に行ったら凄い人でした。 明日も母を連れて「東山魁夷先生の展覧会」に行くんですが、きっと凄い人でしょう、日本も富裕層だけでなく、中間層の景気が少しだけ回復している感じがします。 が、当家は見るだけで、残念ながら何も買えません・・・・

さて、smyは今日がお仕事納めですので、このハワイ・ローカル・ニュースを読んでくださる皆様に、一年のお礼を申し上げます。 7月から始まったこのブログ、来年もどうか宜しくお願い致します。 より役立つ、より仔細で、コアなハワイと米国に特化した情報発信に勤めます。

では、皆様、どうか良いお年をお迎えくださいませ。

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the day after Christmas、2014
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皆様のお家にサンタさんは来ましたか?

smyは、御木本パールの最後の巨大ツリーを写真撮影する予定でしたが、すっかり忘れてしまいました。本当に、残念です・・・ もう撤去されているでしょうから・・・

欧米では、クリスマスの飾りは年明けの1月7日の「復活祭」まで、そのまま飾っておきます。 確か返還前のHKやマカオも同様でした。 日本では、お正月の飾りが控えているので、クリスマスの飾りはすぐに撤去になってしまいます。 ちょっとさびしいですね。 smyは、玄関廻りだけ、お正月対応にして、クリスマスツリーは、欧米の伝統を残しつつ7日までに、徐々にお片づけします。そして、7日のイエス・キリスト様の復活を祝う「復活祭」にに「ガレット・デロワ」というケーキを用意します。 このアーモンド・ペースト・ベースの美味しいケーキは、フィーリングの中に、必ず1つ「フェーブ(お豆の意味)」が入っています。 小さな陶器であったり、純金の指輪であったり、お豆であったりします。  フォーチュン・クッキーのようですね、これを引き当てた人が、その日の王様になり王冠(黄金色の紙で作ります、最近はこの王冠もセットで売ってます)を被ります。 ガレット・デロワは復活祭の夕食のデザートに食します。
一昔前は、欧米人がオーナー・パティスリーの「ル・コント」のようなお店だけが細々と、大使館関係者などの欧米人の駐在員向けに販売していましたが、最近は、神戸屋ベーカリーでもこのケーキが売られていますので、皆様も味わってみられては如何でしょうか?
Bon appétit !

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Dec. 25th、2014
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Very merry Christmas to you & your family members!!
☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆

今日はクリスマスです。 昨日のイブは、当社の近くにある高島屋、大丸デパートともに大盛況でした。とくに、ケーキ売場は人で溢れ、当社でもプチギフトで利用する「キース・マンタッタン」等では、「最後尾」のプラカードを持つ店員が出ていました。
ハワイのみならず、全米ではこのクリスマス前の日曜日が「スーパー・サンデー」と呼ばれる、大入り日でした。 クリスマス・プレゼントを駆け込みで買う人々で、アラモアナSCや、ワードも大混雑だったでしょう。この売り上げ高の発表は、年明けに全米規模で公表されます。 経済アナリストの予想では昨年以上の数字ではないか?とのこと。

米国のクリスマスは、クリスマス・ミサから始まります、ミサを終えた後で、自宅で家族揃っての食事になります。 メイン・ディシュは日本ではチキンですが、栗やお米等を詰めた七面鳥(ホワイト・ハウスや多くの場合)、鴨、子豚も人気があります。 デザートは、英国系の移民の子孫の家庭では、伝統的なクリスマス・プディングを頂きます。 日本で販売されている苺を沢山乗せた美味しいショート・ケーキのクリスマス・ケーキは、まずお目にかかれません。 このデザート・タイムの後に、初めてプレゼントの箱を開けます、子供にとってはわくわくする瞬間ですね。

-☆ Season’s Greeting ☆ -

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Dec. 15th、2014
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~ ハワイ・ファーマーズ・マーケット特集 ~

この12月からのホリデーシーズンを利用してハワイに観光を兼ねてコンドや別荘を買いに行かれる方もいらっしゃいますね。ホテルではなく、バケレンでコンドや1軒屋に滞在される方は、毎日の食料の確保にファーマーズ・マーケットに行かれては如何でしょうか? 地産地消で、ハワイ州内で収穫される新鮮で美味しいものに沢山出会えます。 最近はハワイ島のコナあわびが注目を集めています。

KCCファーマーズ・マーケット(カピオラニ・コミュニティ・カレッジ)
オアフ最大で、一番人気があります。訪れる人の数も出展者も一番です。 もう、朝起きして、行くしかありません!!

  • kcc farmer's market, photo by m. takeda

仔細: all about; http://allabout.co.jp/gm/gc/379874/

開催日時: 毎週土曜7:30〜11:00
(毎週火曜16:00〜19:00にも試験開催)
住所: 03 Diamond Head Rd
Tel.: 808-848-2074, or 808-848-2074

カカアコ・ファーマーズ・マーケット
アラモアナセンター駐車場で行われていたファーマーズ・マーケットがワード・ウェアハウスのアウアヒ通り駐車場に移転しました、カカアコの人気になっています。

住所: 1050 Ala Moana Blvd. ワード・ウェアハウス駐車場
アクセス: ワイキキ・クヒオ通り山側バス停からザ・バス19・20・42番利用
Tel.:  808-388-9696, or 808-388-9696

*  ここからは朝市ではなく、夕方市の様相です;

ホノルル・ファーマーズ・マーケット
KCCのような込みもなく、アフタヌーンということで、すぐにその場で食せる屋台も多く、おやつを買いに行く感じで、楽しめます。

開催日時: 毎週水曜 16:00~19:00
住所:  777 Ward Ave. ニール・ブレイズデル・センター敷地内
アクセス: ワイキキ・クヒオ通り山側バス停からザ・バス2・13番利用
Tel.L: 808-848-2074

カイルアタウン・ ファーマーズ・マーケット
こちらも夕方市ですね、屋台が充実しているとのウワサ・・・
どちらのマーケットもですが、こちらもオーガニックが充実とのこと・・・

開催日時:  毎週木曜日 17:00 – 19:30(木曜日が祝祭日にあたる際は中止の場合あり)
住所:  609 Kailua Rd, Kailua, HI 96734
アクセス:  会場は、カイルア・ロード Kailua Rd 沿い「ロングス・ドラッグス(Longs Drugs)」や「ピアワン・インポート(Pier 1 Imports)」の裏手にあるパーキングガレージ周辺。
Tel.: 808-848-2074

* smyのお薦めはこちらのワイキキ・ファーマーズ・マーケットです。車がなくても、ワイキキならば便利です。 プラス女の子には、おトイレが重要なんですが、こちらはホテルの中なので、綺麗なおトイレを利用できるのが嬉しいです!

ワイキキ・ ファーマーズ・マーケット
毎週火曜と木曜の、午後4時から午後8時まで、ハイアットプアレイラニ アトリウム ショップス中央で行われるマーケットでは、新鮮なハワイ産フルーツや焼き菓子、その場ですぐ食べられるロコフードなどを販売。 リージェンシー ワイキキ ビーチ リゾート アンド スパ内のプアレイラニ アトリウム ショップスで、ワイキキ ファーマーズマーケットとビアガーデンを開催しています。カラカウア通りに立つハイアット リージェンシー ワイキキの1階から3階にかけて60店以上のショップが並売しています。お車でお越しのお客様は駐車場をご利用いただけます。(セルフパーキング8ドル、バレーパーキング13ドル) (このハイヤットのところは、そのままハイヤットサイトからそのまま引用しました、以下にサイトURL)

仔細: http://waikiki.hyatt.com/ja/hotel/activities/hotel-activities/farmers-market.html

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Dec. 8th、2014
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ごきげんよう、またブルー・マンデーです。 smyは最近ちょっとブルーです。
ですので、明るい話題を一つ・・・
先週の1日の月曜日は、米国では「サイバー・マンデー」と呼ばれるように近年なってきました。
前回のこのブログで書いた「ブラック・フライデー」のネット版とも云えるでしょう。 それは、感謝祭明けのお買い物をアマゾンやEベイで買った人への配送が届き、そしてその売上高が公表される日でもあります。 今年は、昨年を下回ったのですが、それは、多くの人々が実店舗に行き、実際に品物を手に取って買ったからだそうです。 ワイキキのメイシーズも非常に込み合ったそうです。 人々が実際にお店に行けば、ついでに食事もしよう!ということになり、モール全体が潤います。 米国全体の景気は経済指数通り好調のようです。 日本国債の格付けの引き下げ要因だけでなく、米国経済が良いのでドルが強いとも言えます。
もしかすると、 「今がワイキキ不動産購入の最後の”買い場”かもしれません」、 来年はもしかして対$150円を軽くクリアーするかも・・・

さて、11月最終週のホテル稼動をお知らせします。 2日のブログで、ハワイのホテル稼動の記録更新をお知らせしましたが、この理由とはなんだと思われますか?  smyは笑ってしまったのですが、「嵐」のコンサートが理由だそうです。コンサートの場所はコオリナだったのですが、日本からのファンの多くはワイキキに宿泊したそうです。 さすがジャニーズ!!

オアフ島: 平均稼働率1.8ポイント増の76.3パーセント
平均販売室料6.4パーセント増の215.65ドル

参考までに書きますと;
全米平均稼働率: 48.8パーセント  平均販売室料は102.21ドル

全米有数の観光地であるラスベガスの平均稼働率は59.9パーセント、平均販売室料は128.11ドルとのこと。 ワイキキよりもこれほど低いとは、驚きました。

ワイキキ不動産は、十分に投資としても通用するとは思いませんか?

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Dec. 2nd、2014
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あっという間にブラック・フライデーも終わり12月になりました。 今年のブラック・フライデーは、全米で好調だったそうです。 きっとワイキキやカハラのメイシーズも込み合ったことでしょう。 black friday とは、感謝祭(11月の第三木曜日)の翌日の休日の金曜日のことです。通常は、この翌日から一斉にセールが始まり、人々がモールに集まり、どこも大入り満員になることから、ブラック・フライデーと呼ばれています。 最近は、ネットでの買い物が増えているので、様相が若干変わっているそうです。が、ネット大手のアマゾンでも、この感謝祭カレンダー近辺では人手を増やしたりしているので、確実に雇用や実経済に貢献しているとそうです。
全米の景気が良ければ、確実にハワイは潤います。ガソリン価格の下落も、人々の買い物熱、バーケーション(国内旅行)への追い風です、浮いたガソリン代をそれらに廻すからです、日本人のように貯蓄という考えはあまりありません。

9月のワイキキのホテル稼動は、87.5%で、過去最高だったそうです。

さて、今日は、以前にお話した、カイルアの有名パンケーキ店「シナモンズ」の日本でお得な情報をお知らせします。横浜在住の方には是非です! smyも初めて知りましたが、このシナモンズは、表参道店の他に、横浜にもお店があったんですね。 約半額になるチケットを見つけましたので、以下に:

https://luxa.jp/lx/deal/60437/?ddl=tf1

大人気のエッグ・ベネディクトや、グアバ・パンケーキが約半額です。山下公園にお散歩のついでに如何でしょうか?

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Nov. 26th、2014
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明日、11月第三木曜日は、米国では「thanks giving day」、いわゆる感謝祭で、休日になります。 米国の州であるハワイも休日です。 smyの知っているNYやLAでは、クランベリー・ソースを添えたターキーをメイン・デイシュにして、食卓を家族・友人と囲みます。
たった今、現地エージェントの武田女史に、ハワイはどうなの?って、お聞きしたら、「ターキー食べるわ」とのことでした。 綺麗な紫かかった赤色のクランベリー・ソースは日本ではあまり馴染みがありませんが、なかなか美味しいです。 smyも懐かしくて、以前は自宅で作っていました。クランベリーの瓶詰めが紀伊国屋や麻布のナチュラル・マーケット等で売っています。 が、ターキの入手が難しく、冷凍しか手に入りませんでした。 しかしながら、よく考えれば米国でも冷凍ものが多かったです。
作るのが面倒な場合は、米国大使館近くのホテル・オークラの別館1階のカフェ・ダイニングの「カメリア」がお薦めです。 本場さながらのクランベリー・ソース添えのターキーが美味しく食べられます。(通年ではなく、この時期のみ)

感謝祭は、欧州にはありません。 米国だけなんです、それは移民の歴史を紐解くことになるので割愛します、が、その根本に立ち返り、全ての人、そう貴方に! そして、ものに感謝を捧げるsmyです。

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Nov. 25th、2014
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本日も、ハワイから離れてタイです。 「シラチャ日本祭り」の報告です。
smyは、おとなしくお留守番ですが、とても楽しみにしていました。
それは、本社から沢山のおもちゃを送っていたからです。一時はガスの手配ができず、風船が危ぶまれましたが、ご覧のとおり、無事風船も整いました。

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Nov. 17th、2014
*****************皆様、御機嫌いかがですか?
今日は、ハワイから離れてタイのことを少し書かせていただきます。 皆様も当社で販売させて頂いている「sakura service aprtment」で良くご存知の「sri racha」です。
今週末から、「シラチャ日本祭り」が始まります。 LAやパリのJapan Fes., Japan week のようです。 当社もスポンサー企業として参加させて頂いており、すでに、頼りになる「我らが兄上様こと、当社取締役」も準備のために現地入りしています。 内容は、当社タイ・ブログにも書かせて頂きましたように://www.solomon-estate.com/see-sri-racha-…nd-23-day-held/☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆以上ですが、是非是非、タイにおいでの皆様はソロモン・ブースにお立ち寄りくださいませ。 大阪支店からも期待の大型新人を投入して盛り上げます(これが理由で支店臨時休業でございます)。
本年は、当社にとっては躍進の1年でした。タイ支店も社員が増え(女性はお綺麗です)、大阪支店開店等等、その総力をあげて臨む「シラチャ日本祭り」に御足を運んで頂ければ幸いです。*****************
Nov. 14th、2014
*****************夕方になると、オレンジとグリーンのひときわ目を引く「丸」印のネオン煌く「銀座が恋しい!」という貴男へ、ワイド・ショー・ネタの「その後」をお知らせします。山口洋子さんの「姫」が入っていた「丸源14」、並木通りの「丸源31」、「丸源54」、幽霊が出るとの評判の「丸源25」等等、新橋寄り6丁目~9丁目に多くの丸源ビルを所有し、そのトンでもなご経歴で有名だった川本氏。 脱税で度々の逮捕、直近の逮捕は、皆様のご記憶にも新しいことでしょう。
その川本源司郎氏は、昨年9月まではカハラの豪邸(ワイド・ショーでも沢山写されました)を含む30軒以上のハワイ物件を所有。 そのうちの27物件は9,800万ドルでアレクサンダー&ボールドウィン社に売却。 最近にさらに同社に、新たな3物件を3,000万ドルで売却したそうです。
凄い・・・・
それら旧川本物件のうちのカハラの豪邸が、同社で更地にされた後に、1,940万ドルで第三者に売却されたそうです。ハワイの物件も荒れ果てていた(だから更地なんですね)そうですが、銀座の物件も同様です。
本社のある31ビルもガラガラの空きビルです、他のビル、例えば15ビル等では路面階には、ギリシャ彫刻やアンティーク家具を飾り、まるで誰もいない家具店のショールームの様相です(一説では、美術品を飾って博物館にすることで節税しているとのこと)。奢る平家の夢の跡って、感じでしょうか・・・・川本氏の人生ってちょっと興味あります、あれだけのお金を持ちながら、けして満たされているように思えないからです。 そして、いったい誰を愛していたのだろうか?と・・・
養子に入られた現社長なのかしら? それとも、多くの有名な女性達のなかの誰? と、ふと思います。
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Nov. 11th、2014
*****************7日発表の米国の失業率についてー
ロイターからの引用です。以下をご覧頂けるとお分かりと思いますが、米国は景気が良いんです、昨年末の失業率が6.7%であった時にも、「リーマン・ショック以来の回復」と喜んでいたのですが、それよりも良いのです。 加えて、FOMC(連邦公開市場委員会)もQE(quartery estimates for GDP) 終了後の低金利継続を表明。 これは、預金するより(もとより米国人は預金より投資運用好きです)、投資トレンドな訳です。桶屋儲かる方式を考えるならば、不動産価格上昇モードといえます、それを裏づけるように、10月末発表のケース・シラー住宅価格指数もUPでした。 不動産投資だけでなく、雇用が増えれば、米本土からの観光客も増えるわけですから、5日にsmyがこのブログでお知らせしたように、ホノルルのホテル稼動も上昇するわけです。
特に、$預金を既にお持ちの方は、当社のお薦めするお手頃なロイヤル・クヒオ物件は如何でしょうか? 土地所有区分付ですので、そのまま長期ホテル・レンタルに出せば、物件の価格上昇、プラス、ホテル稼動収益も確実についてきます。 同様に、土地所有権付ながら20万ドルを切るお手頃お値段のアロハ・サーフ・ホテル物件もいかがでしょうか? 地代のお支払いがないので、さらにお薦めです。
ご検討とお問い合わせをお待ちしております。~ ○ ~ ☆ ~ ○ ~* 失業率は5.8%、2008年7月以来の低水準
* U6失業率は11.5%、2008年9月以来の低水準
* 時間当たり賃金は0.03ドル増
* 労働参加率は0.1%ポイント上昇の62.8%[ワシントン 7日 ロイター] – 米労働省が7日発表した10月の雇用統計は、非農業部門の雇用者数が21万4000人増えた。失業率は2008年7月以来、約6年ぶり低水準の5.8%まで下がった。世界需要が鈍化する中、米経済の底力を示す内容となった。 ただ、賃金の伸びは引き続き弱く、連邦準備理事会(FRB)は利上げ開始を急がないとみられている。
8・9月分の雇用者数は、前回発表より計3万1000人多く修正された。
10月分の市場予想は、非農業部門の雇用者数が23万1000人増、失業率は前月と同じ5.9%を見込んでいた。
雇用増は9カ月連続で20万人を超えた。1994年以来最長で、経済成長加速に追い風だ。失業率も1月以来0.8%ポイント低下。さらに10月は雇用拡大の裾野が広かったことが確認された。*****************
Nov. 10th、2014
*****************Blue hawaii ならぬ Blue mondayの今日、皆様、いかがお過ごしですか?smyは、当社代表から、「節税関連事項を早うUPせい~~」と指令を受けておりますが、申し訳ありませんが遅れております。 そこで、UPするまでの時間かせぎに、簡単な実例を書きます。もし、貴方が、男性60歳以上で健康に若干の不安がお有りなら、今後購入されるハワイ不動産を、奥様名義にすることをお薦めします。 通常、お二人が同年代のご夫婦なら、奥様のほうが長生きをする確立が高いからです。 実際、smyの友人の上場企業オーナー(当時)ご家族はそうなさいました。 購入から約15年後に、創業社長だったお父様が、お母様より年下であったにもかかわらず残念ながら先に他界されました。 現在もお母様は80歳代で十分お元気ですが、煩わしい相続やその他の問題回避の為に、一旦所有物件は売却されました。 結論として、プロベイドや、相続税とは一切無縁でした。もしかして、離婚の言葉が頭をよぎる方や、ご自分、奥様の両者に健康リスクがある場合は、とりあえず、ご自分名義、もしくは、現地法人を作り、法人名義にするのがよいかもしれません。 smyの大学時代の知人は、独身男性ですが、ハワイだけでなく、米国に数件の物件を持っているので、それらをあわせて法人管理下に入れ、節税しているそうです。ハワイ不動産を節税対策に有益な面ばかりで見るのでなく、ワイキキを愛する皆様には、ご自分の快適なハワイ・スティの為、又は、自分が使用しない間にホテル・レンタルでのちょっと嬉しい収入という側面でお考えになるのも如何でしょうか?
上記で、記した友人一家のケースでは、 ワイキキ・バニアンの高層階2ベッド・ルームを90年代初めに購入し、約20年後の2009年ぐらいに売却をしましたが、為替変動の差損を除いても、一切損はしなかったそうです。****************
Nov. 5th、2014
****************やはり、ホノルルのホテル稼動は良いようです。*ホスピタリティ・アドバイザーLLC & STRインクの統計発表より~
*10月25日終了週の州ホテルの室料と稼働率10月25日終了週のハワイ州ホテルの平均販売室料は前年同週比6.8パーセント増225.37ドル、平均稼働率は3.7ポイント増79.2パーセントとのこと。オアフ島: 平均販売室料8.7パーセント増217.11ドル
平均稼働率3.4ポイント増84.8パーセント他の州内の島の平均を上まわっています。
まだ、遅くはないのですね、これから投資物件として、土地所有区分付のコンドミニアム、アロハ・サーフや、ルアナ・ワイキキを購入されて、ホテル・レンタルに貸し出しをされても十分運用可能ではありませんか?先月末に発表されてケース・シラー指数も上がっていました、確かにハワイはその対象外地区なので、どうして?とおっしゃる皆様もおいででしょう。が、メインランドが潤えば、観光需要も増えます、加えてメインランドからの投資も増えるのです。*****************
Oct. 25th、2014
*****************タイトル・ギャランティ・エスクローの発表より引用します。
昨年ハワイ州で販売された不動産の海外バイヤーの国別ランキングは、1位は、カナダでが引額2.446億ドル、2位は、我々日本の1.895億ドル、3位が5,200万ドルの中国(香港、シンガポール、台湾を含む)とのこと。 ちなみに、2013年のハワイ州における海外バイヤーの不動産取引総額は5.472億ドルだったそうです。当社では、本年7月より本格的にハワイ州ワイキキ不動産に参入しましたが、その時には、未だ1ドルが円貨103円台でした。 後悔している方もいらっしゃるのでは? が、ご安心ください、ホノルルの物件は上昇傾向ですので、皆様のご希望に沿う沿う物件をご紹介致します。*****************
Oct. 20th、2014
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カイルアの人気、パンケーキ・レストラン「シナモンズ」がとうとうワイキキに出店するそうです。 シナモンズのパンケーキ食べたい!!と、思っていたところ、なんと日本の表参道店のお得な情報をゲット!
http://www.cinnamonstokyo.com上記は、公式サイトですが、Luxaという「お徳に贅沢を」を詠うサイト(http://luxa.jp/)にて、1ドリンク&1パンケーキ又はその他のセットで千円でした。
通常は、パンケーキ一皿だけでも1300円以上、クラブケーキは1800円なんです。おおよそ半額です。
はい、早速購入しました。 近日写真UP致します~~シナモンズは、お店で飲食だけでなく、パンケーキ・ミックスなども売っていますので、お土産にもいいかもしれません。 egg’s things の美味しい情報も近日ハワイ・パンケーキ特集として他店も含めてUP致します。*****************
Oct. 15th、2014
*****************マイケル・ジャクソンからオバマ大統領も利用した「ザ・カハラ・ホテル&リゾート」が、リゾート・トラスト株式会社(東証一部上場)に借地権契約で2.825億ドルで売却されたとのこと。
土地を所有するカメハメハ・スクールとの借地件契約の内容は明らかにされていないそうです。遡ること今年7月下旬、リゾート・トラストは、ホノルルを拠点とするトリニティ·インベストメンツLLCの子会社ザ・カハラ・ホテル・インベスターズからオーシャン・フロントのリゾート338室を3億ドルで購入した。
トリニティ・インベストメントは、ザ・カハラ・ホテルの現従業員はリゾート・トラストにより継続雇用されることを約束しているとの事。ランドマーク・ホテル社によるホテル・オペレーション業務はそのまま継続とのこと。
固定資産税の記録によるとザ・カハラ・ホテルの合計価値は土地代(7,700万ドル)を含む、約1.26億とのこと。日本人観光客にも人気のある1階のイタリアン・レストランのアランチーノは今後どうなるのでしょう? ちょっと心配です。 同様に日本ゲストにも人気のある、日本語によるパドルスタンドヨガのクラス等、是非そのままであって欲しいと思います。 当社でもカハラの物件を多く取り扱っています、その中にはこのザ・カハラ・ホテル&リゾートに近い物件もあります。 現在丁度、このごザ・カハラ・ホテル&リゾートに近い素晴らしい豪邸をご紹介していますので、是非、検討くださいませ。*****************
Sep. 12th、2014
*****************皆様、ワイキキ・バニアンをご存知ですか? ビーチにも近く便利なコンドホテルです、アストン・ワイキキの名前でご存知の方もおいででしょう。
smyも、昔よく友人に連れて行かれました。 当時からもJALのツアーや大手旅行会社のホテル&エアーの指定ホテルになっていました。最近も、HISさんのツアーで、
http://tour.his-j.com/ct/bdetail.php?tour=C2515255&corpid=0rr1qbtzc9
このワイキキ・バニアンに4泊の宿泊&エアー込みでなんと13万円代を見つけました。
それだけ、ホテル需要があるということですね。
現在当社でご紹介しているワイキキ・バニアン物件は、土地所有権付物件ですので、ホテル・レンタルに貸し出しをした場合は、確実な稼動の確実な運用収益となります。
ご検討と、お問い合わせをお待ちしております!****************
Jul. 30th、2014
****************毎日暑いですね、皆様お元気にお過ごしですか?皆様は、CS放送ってご覧になりますか? smyは個別契約できなくて、無料放送の時だけ楽しく見ています。そのCS放送の中に、旅チャンネルという局があり、日本国内の野天湯をフィーチャした番組から、海外の旅まで色々な内容です。 そこで、ハワイ州観光局も協力している、とても楽しくて、素敵な番組があります。「Hawaii Local News」
http://www.tabichan.jp/overseas/hawaii-local現地情報満載で、いかにもローカルで作っている感があり、見ていてホッとする番組です。 現在、地上波の東京MXでも、この旅チャンネルから購入してオンエアー中です。 エイコさんという現地在住の女性の方の常識的な落ち着いた物腰に安心感を覚えます。そうなんです、ここのページのタイトルはあちら様からの流用です、最初のうちにネタ元をバラしちゃっておきます。 沢山の素敵な情報をいつも流してくださるので、それらに情報を加えて、こちらでもご紹介させていただきます。その他に、smyがお薦めしたいのは、BS12製作の「ハワイに恋して」です、ゲストによってかなり変わってきますが、ワイキキだけでなく、ハワイ島等もきちんと仔細に紹介している番組です。こちらも東京MXでの放送があります。皆様も是非ご覧くださいませ。****************
Aug. 18th、2014
****************~ for 素敵な Dr. Y. ~今日はワイキキのホテル・稼動のことを少し書かせていただきます。理由は、10日に行われた当社のセミナーでの、参加された方からのご質問です。 せっかく質問してくださったのですが、多分納得されていないのでは?と、smyは思いました。 当日もsmyは資料を持ってはいたのですが、スピーカーではないので、発言は出来ませんでした。 質問された方は、以前にハワイ不動産では大手他社さんにても同様の質問をされたそうですが、納得できる回答は得られなかったとの事でした。当社では仔細な情報も持ってはおりますが、confidentialな情報もありますので、個別相談にてお話させて頂きますが、とりあえず、以下にハワイでは名の通ったビジネス誌に掲載された稼動の数字を、記します。Hawaii Business Magazine 5月号 よりの引用~Example 2: Kuhio Avenue
Buying price: $80,000 for one-bedroom condo in Kuhio Village
Average daily rental to tourists: $130 a night
Occupancy: 292 out of 365 days a year (80 percent)
$130 a night* x 292 days = $37,960 a year
minus $6,612/year in lease rent and building maintenance fee,
minus $7,592/year in rental agent fees (at 20 percent**)
Net profit: $23,756 a yearYou pay off your initial investment of $80,000 in 40.5 months
Sources: Honolulu Board of Realtors Multiple Listing Service for available units andVRBO.com for comparable nightly rental rates.
* Hawaii excise tax and transient accommodations tax are also due on the rental rate but are customarily passed on to the tenant.** Agency management fees typically run between 15 and 25 percent. An on-island owner can manage his own property, however, without an agent.****************
Jul. 23rd、2014
****************はじめまして!!  ソロモン・スタッフ smy こと 吉田です。 私は、ハワイ不動産関連では現地美人不動産エージェントの武田女史と、当社の愛すべきご兄弟役員間のコーディネイト業務を担っております。
これから、ハワイ・ワイキキ不動産物件を購入ご検討の皆様の少しでもお役に立てればと思い、不定期ながら、現地ハワイ、オアフ島に特化した情報をお送りしたいと思います。 時として、不動産以外の情報もUP致しますが、笑って許して頂けますと幸いです。
どうぞ、宜しくお願い致しま~~す。*****************
Mar. 13th、2015
*****************Honolulu Festival (Mar. 6th ~ 8th, 2015)
今年のホノルル・フェスティバルも盛大に終了しました。
ホノルル・フェスとは、ハワイの人口の5分の1を占める日系人、そして、年間150万人の日本人観光客がハワイを訪れるといった緊密な関係を背景に、日本とハワイ双方の人々のお互いの歴史と文化の相互理解、心と心をつなぐ草の根レベルでの真の交流を目的に、1995年3月に第1回ホノルル・フェスティバルが開催され、年を追うごとに盛大になり、今日に至っている素敵な「お祭」です。
日本各地のお祭りをはじめ文化・芸能並びに武道・スポーツ、手芸などの様々な分野での交流を行っています。 ホノルル フェスティバルは、テーマを「パシフィック・ハーモニー」“愛と信頼” としています。 毎年3月に開催される恒例行事として定着し、環太平洋の文化交流促進事業としてハワイにおける最大の文化交流イベントにまで発展しました。いろいろな行事がありますが、なんと言ってもグランド・バレードが素敵です、ハワイ市長や、ミス・ハワイなどロコの方々も多数参加です。 NYで言うなら、イースター・パレード、ロスならばパサディナのローズ・パレードといったところでしょう。フラは日本からも多くの団体が参加されています、今年は、smyも以前にお世話になった、赤坂バートランドの太田紀美子先生とバーズも参加されました。太田先生は、この「ハワイ・ローカル・ニュース」が生まれる発端となった東京MXTVにて、独自に番組を持っておいでなので、ご存知の方も多いでしょう。画像は来週にUPしますが、先に仔細サイトだけお知らせします。http://www.honolulufestival.com/ja/festival/
来年は、3月11日~13日の開催です、来年こそ是非皆様もご参加くださいませ。xoxo,smy*****************
Mar. 7th、2015
*****************2月のハワイ島コンド価格上昇中!!さて、祝日ではありませんが、3月1日は「day of pig」で、美味しいお肉を食べさせてくれる豚さんに感謝する日でした。 ハワイのポークも有名ですね、ベーコンやハムのお料理が美味しいドイツでも同様に豚さんを大切にします。米国では、5月までは祭日はありません。最新不動産情報としては:カカアコに昨年10月より建設が始まったコンプUSA跡地に立つことになるコンドミニアム「コレクション」の全450戸の、約93パーセントが売却済みとのこと。アレクサンダー&ボールドウィンがアラモアナセンター近隣に建設した高級コンドミニアム「ワイホヌア」の340戸も既に今年1月に完売とのこと。当ハワイ・ローカル・ニュースで昨年にお知らせした、あの丸源こと、脱税で逮捕された富豪の「 川本源司郎氏」が所有していたカハラ通りの物件3件もつい先日2,100万ドルで売却されたとのことです。本題ですが、ハワイ・インフォメーション・サービスによるハワイ島不動産協会の統計で、2月のハワイ島のコンドミニアム中間価格は35万ドルを記録、前年同月の22万5,000ドルから2.9パーセント上昇中とのこと。 販売戸数は58戸で、前年同月の51戸から13.7パーセントのアップ。 ホノルルだけでなく、ハワイ州全体で価格がUPなんですね。では、オアフ島にもどりましょう、 1月の統計から、オアフ島の100万ドル以上の高級住宅とコンドミニアムの販売戸数は55戸で前年同月に比べて10パーセント上昇とのことで、中間価格は130万ドルで、前年同月の126万ドルから4万ドルのアップだそうです。急がないと、益々上がりそうです・・・・最後に朗報を一つ! smyも90年代に大好きだった「イヒラニ・リゾート・アンド・スパ・アット・コオリナが」が再開発のため3月10日より休業に入るそうなんです、そして、嬉しいことに、リファイン後には、なんと「フォーシーズンズ・リゾート・オアフ・アット・コオリナ」となるそうなんです。 フォーシーズンですよ!!
smyは、宿泊するなら迷わずフォーシーズン派なんです。 フォーシーズンは、どこの国に泊まっても客室、オペレーションともに嫌な思いをすることがありませんから!!  オープン後には、是非行きたいものです~*****************
Feb. 26th、2015
*****************面白いトピックスがありましたので・・・
当社サイト「ハワイで会社を設立する」のページでも触れた、フェイスブックのザッカーバーグ氏です。大富豪の彼は、アラモアナセンター内ノードストローム隣接駐車場に建設されたばかりのワン・アラモアナの数千万ドルのユニットも複数購入している、とのこと・・・ 素晴らしい!!当社サイトでもご紹介しているリッツカールトン・レジデンス・ワイキキ・ビーチタワーの東タワーの鍬入式が、コールドウェル・ホノルル市長らを招いて今週24日火曜に行われたそうです。246戸、37階建てとなる東タワーの完成は2017年とのことです、東タワーに隣接する324戸、37階建ての西タワーは既に半分以上完成。
現地不動産関係者によると西タワーは既に完売、昨年7月時点では東タワーも約80パーセントが売却済みとのこと。
鍬入式で配布されたパンフレットには、オーシャンビュー居住系ユニットの88パーセントが日本、米本土、そして他アジア諸国バイヤーで占められていると記述されており、その他のスタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルーム、そして3ベッドルームの販売価格帯は99万8,800~350万ドルで、ペントハウスには675万ドル~2,500万ドルの値が付けられているとのことです。日本では、本日からいわゆる「空き家法」が施行されます、更地にするより固定資産税が空き家には優遇されていました。 固定資産税関連ということで、ハワイ州とワイキキの固定資産税をUPしましたので、ご興味のある方はご高覧くださいませ↓
ハワイ不動産用語集にUPしました~~「ハワイに暮らす、不動産 Q&A追補版(永住権、会社設立等)」「これからハワイ不動産を購入される方の為の分かりやすいハワイ不動産用語集」も随時更新中ですので、是非ご利用くださいませ~~*****************
Feb. 16th、2015
*****************’third monday of feb.’ – 米国では、今日は「大統領の日」という祭日で、お休みです、
土日からですと三連休になります。NYでは、Japan fes.(ジャパン・フェスティバル)が始まりました。
ハワイでは、来月には日系の方々のお祭であるホノルル・フェスティバルが始まります。
現在では、その名前の如く全てのホノルルの人が楽しめるお祭になっています。 敢えて、ジャパン、日系というタイトルにせず、ホノルルとするところにハワイの日系の方々の戦前、戦時中を通じてのご苦労がしのばれます。ご質問の多い米国永住権についてのページのUPをお知らせ致します ~ハワイに暮らす、不動産 Q&A追補版 永住権パート2編:
//www.solomon-estate.com/ハワイに暮らす、不動産-qa追補版-永住権パート2/
随時、加筆中です。*****************
Feb. 14th、2015
*****************Sweet valentain’s day to you, all!xoxo,
smy*****************
Feb. 13th、2015
*****************最初に、前回UPしました、ハワイ会社設立の追補版のupdateをお知らせ致します。 永住権に関しても、独立したページを現在作成中です。 永住権に関しては、smyも何度もチャレンジしていますので、それもいつか書かせて頂きます。☆ 会社設立編 ☆
引き続き、米国の経済指標ですが、(先月は下落に驚き無視を決め込み書きませんでした)なんと1月分の小売高も期待に反して下落でした。 が、トレンドとして考えれば、昨年同月と比べるなら、なんと33%UPなのです。 それほど、リーマン・ショックが米国人へは心理的に暗く長く影を落としていて、消費好きの米国人も不要な買い物を昨年はしなかったということであると云えます。 今年に関しては、原油安に喜び昨年よりは消費を楽しんだ米国人の一方で、中小のシェールの中では、原油安からの倒産も多くなっています。 ロシア、ISILへの牽制の意味も含めて、当面は原油安は続くでしょう。
しかし、円貨建ての金の価格もやっと追いつく様相で上昇していますので、ハワイ不動産への投資は、ある種の堅実策といえます。理由の一つとしては、中国マネー(爆買)の更なる流入が確実視されるからです。そうなんです、来週18日からいわゆる春節です、日本もそうですが、ハワイもレッド・チャイニーズのインバウンドでしょう。 閑話休題ながら、smyは、この時期はシンガポールに行くのが好きです、中華系の方も多いので、適度に春節お祭ムードで華やぎ、お買い物をするたびに、なにか可愛いオマケの品をもらっちゃいます。  タクシーに乗れば、運転手さんからも窓に飾ってあった「みかん」に似た果物をプレゼントされます。 ハワイではこういう経験はありませんでしたから・・・・・春節にヒルトン・ハワイアン・ビレッジに滞在されて、当社お勧めコンド物件を見に行かれるお客様もいらっしゃるので、ちょっと、hilton hawaiian village を書きます~こちらhawai local newsの、1月7日版にお知らせしたように、エンターティメントが一新しました。 「cabaRAE(キャバレー)」という踊り有り、歌有り、アクロバット有り、という楽しいショーになりました。 お値段は席やコースによって違いますが、お席のみは45ドルからです。
(水曜 ~ 日曜日、 夜8時から ~ まだ、ホテル・サイトには仔細はありません)「Waikiki Starlight Luau」、ご存知の方も多いと思います、トラディショナルなハワイアン・ショー&ディナー等
仔細;  http://www.hiltonhawaiianvillage.com/waikiki-starlight-luau
金曜日の花火は変わりません、ハワイ不動産用語集でご紹介しましたように、アラ・モアナ・パークから眺めると、まるで絵葉書のように全体で楽しめます。残念なことは、あのペンギンたちがボルチモアへ行ってしまったことです、が、キッズ・プログラムは存続しています。ホテルの外になりますが、パンケーキ話題で良く名前のあがる食べ放題パンケーキの「ワイナラ・コーヒー・ハウス」は、歩いて3~5分ぐらいです。 朝食にいかがでしょうか?ワイナラ・コーヒー・ハウス・サイト: 割引券付 http://www.aloha-street.com/gourmet/dp/5949
↓ これは、話題のヒルトンハワイアンビレッジのショー、「キャバレー」より!
*****************
Feb. 10th、2015
*****************米国では主要な経済指標が出揃いますので、少し経済のお話を致します。
まず、米国の雇用統計、これは良かったです。賃金上昇も確認され、米国の景気も一安心です。
欧州といえば、ECBの量的緩和、ギリシャ問題もあります。 忘れてはならないのは、米国以外は・・・・、わが国日本は、なんと言っても異次元的緩和ですから・・・異次元ならば、どこかにワープでもするしかないです(笑)
デンマークは3回の利下げです、デンマークはアンデルセンの国で、我が皇室とあちらの王室も親しく素晴らしい国に思えますが、実は内情はそれほど・・・ モスリムの移民も多く、摩擦も有ります。 。。日本も安易な移民受け入れは考えたほうがいいですね。
スイスも思い切った通貨政策をとりました。 こうなったら、もうハワイですね。
ハワイ経済はなんと言っても安定しています。最後に、注目の人T. ピケティさんから・・・ 丁度訪日されたばかりです。 長身でなかなかのハンサムさんです。 昨年初めから、「21世紀の資本」は米国人経済アナリストの間で話題でした。 彼の;
『 r > g 』   を簡単に言うならば、
(rとは資本ストックの収益率(マンションの利回りと考えてください)。 gは経済成長率(給料のアップ率とします)。 つまり、土地やマンション、又は株、金等を持っている資産家のお金が増えていく割合は、働いているサラリーマンの給与アップ率より大きいので、格差は広がっていくということです。
言い換えれば、皆様のさらなる資産形成には、当社お勧めのワイキキ・コンドミニアムの購入が有効ではないでしょうか? 是非、ご検討くださいませ~*****************
Feb. 9th、2015
*****************thaiのソロモンはパーティで羨ましい次第です。 東京は寒くパーティとも無縁の毎日が続きます。
皆様如何お過ごしですか?  インフルエンザとは無縁でお過ごしくださいませ。ハワイで、投資物件を複数購入されて、それを運用する為の法人を興したいというご質問が多いので、簡単ながら
「how to 会社設立 in hawaii」 ってカンジのページを作成しましたので、ご興味のある方はご高覧下さいませ。「ハワイに暮らす、不動産 Q&A追補版(永住権、会社設立等)」「これからハワイ不動産を購入される方の為の分かりやすいハワイ不動産用語集」も随時更新中ですので、是非ご利用くださいませ~~*****************
Jan. 30th、2015
*****************snow, snow, snow, 今日は東京は雪でした、心だけはワイキキに飛ばしましょう。昨年にご紹介したカイルアの人気パンケーキ店、Cinnamon’sの日本第1号店に行って来ました~~  勿論、自費でございます。 こちらにはパーティはありません・・・写真は、シナモンズ定番人気のグゥアバのパンケーキです。
  • Cinnamon's ~ Hawaii News
表参道界隈はパンケーキ激戦区です、最初にハワイから上陸した「Egg’sn things」は、現地でもこちらでも、日本人の行列が絶えません。 シナモンズは、カイルアが創業だけあり、ローカルの人気が高い理由が分かりました。 スィーツ感覚だけではなく、ブランチ、甘党ではない人にも支持されています、それは、フランス式の正統派オランデーズ・ソースがたっぶりかけられたエッグ・ベネディクトも看板メニューとなっているからです。 クラブ(蟹)やサーモンと相性が良く美味しいです。 それは、米国式のオランデーズ・ソースでなく、シナモンズでは、正統派フレンチ・スタイルのオランデーズ・ソースがポイントとなっています。 この前の一文を書きながら笑ってしまいました。 オランデーズ・ソースって、オランダ式ソースと、フランス料理では訳されます。 ハワイ(米国)のシナモンズのオランダ式ソースが米国式レシピでなく、プランス料理のレシピということで、それを日本で食すわけですから、ボーダーレスの一言です。。。
で、そのエッグ・ベネディクトの写真がないのは? はい、理由ですが・・・・
すみません、最初にサーブされたお料理でしたので、友人と美味しさのあまり、すぐに完食してしまい、写真撮り忘れました(笑)。閑話休題ですが、このシナモンズ表参道店は、クリスチャン・ディオールの真後ろに、位置するのですが、判り難いですので、注意されて下さい。 目印のディオール・ヒルズ店は、恐らく東洋では唯一の直営エステも併設しています。 多くのメゾンはライセンシング形式ですので、これは非常に珍しいので、クオリティともにお勧めです。  時々、このあたりには、このディオールを含むあのLVMHの総帥のJ・アルノー氏も出没していらっしゃいます。 この方は、フランスでも滅多に人前にはお出にならないので、チラッと拝見できるだけでも、貴重です。***********************************
Martin Luther King Jr.’s Birthday, 2015
***********************************1月19日、 偉大な先人の誕生日を祝って・・・・公民権運動に思いをはせて・・・そう、本日はいわゆる祭日で、為替市場も証券市場もお休みです。 それは、キング牧師のお誕生日だからです。 現在、東京地区ではインテリジェンス社のCMで、有名な「 i have a dream today!」の「キング牧師のスピーチを使用しているものがオンエアーされていますので、耳にされている方も多いかもしれません。
このスピーチは、米国では教科書にも載っていたり、課外活動で教える場合も多いので、米国市民は良く知っています。「キング牧師のお誕生日」、ということでベビーの誕生!、お洒落な子供服をご紹介します。まだ、日本には直営店がありませんし、大手デパートでもお取り扱いはありません。 ハワイのDFSに2011年オープンした「Marie Chantal LLC」です。
マリーシャンタル(Marie Chantal)さん! なんて、気軽に呼べません、何しろこのブランドの設立者&デザイナーの彼女は、HRHの称号をもつ旧ギリシャ王室の現皇太子妃です。英王室のキャサリン妃が誕生するまでは欧米では一番人気のロイヤル・ハイネスでした。 米国の富豪のお嬢さんが、プリンセスになったのです。
案外、私達にも親しみが持てるんです、私達も貢献しているとも思えるからです。 それは、彼女のお父様が、多くの日本人が海外旅行でお買い物をするあのDFSの創業メンバーであり、現在もパートナーだからです
その為でしょうね、このハワイのお店もDFSに入っています。 しかし、美術学校でちゃんと勉強されたキャリヤや、5人の王子様と王女のママとしての経験が活かされた素敵なデザインです。DFSのブランドめぐりに疲れたら、ちょっと立ち寄られては如何でしょうか?MARIE-CHANTAL CONCESSION
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DFS GALLERIA WAIKIKI
330 ROYAL HAWAIIAN AVENUE
WAIKIKI tel.; +18089312755キング牧師の「i have a dreamスピーチ」全文:  http://aboutusa.japan.usembassy.gov/e/jusa-majordocs-king.html
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Jan. 7th、2015
*****************新着ハワイ・コンドミニアム物件をUP致しましたので、お知らせ致します~~
Tradewinds Hoterl Inc.です、旅行というより、住宅として、長期滞在の方には最適です。 外観もスタイリッシュです。アラモアナSCに近いので、生活にも便利です。 あ、ヨットを嗜む方にもいいかも! ハーバーも近いです。
オープン・ハウスもしているので、是非、当社提携現地リアルターの武田女史とご一緒されてくださいませ。 現地で、TV番組「ハワイ・ハワイ」のMCでお馴染みのライアン礼さんにも会えるかもしれませんよ。 もちろん、アポは、当社で調整させて頂きます。 私が行きたい~~~ って感じです。ワイキキの最新情報としては、Hilton ハワイアン・ビレッジに、新しいショー(上演演目)が加わりました。 タイトルは「キャバレー」、映画のキャバレーとは、まったく別ものです。 NYで人気のバーレスク・ダンスや最新のエアリアル(この男性がとてもハンサムでセクシー)を楽しめます。 シルク・ド・ソレイユ等を経たそうそうたるキャリアの出演者ばかりです。 これは、絶対に楽しめますよ! 新着物件のオープンハウスを兼ねて、是非行かれては如何でしょうか?*****************
Jan. 5th、2015
*****************ソロモンキャピタルは、本日からお仕事初めです。 どうか、本年も引き続きのご愛顧を宜しくお願い致します。*****************
Dec. 29th、2014
*****************年末いかがお過ごしでしょうか?
昨日も三越本店に行ったら凄い人でした。 明日も母を連れて「東山魁夷先生の展覧会」に行くんですが、きっと凄い人でしょう、日本も富裕層だけでなく、中間層の景気が少しだけ回復している感じがします。 が、当家は見るだけで、残念ながら何も買えません・・・・さて、smyは今日がお仕事納めですので、このハワイ・ローカル・ニュースを読んでくださる皆様に、一年のお礼を申し上げます。 7月から始まったこのブログ、来年もどうか宜しくお願い致します。 より役立つ、より仔細で、コアなハワイと米国に特化した情報発信に勤めます。では、皆様、どうか良いお年をお迎えくださいませ。*****************
the day after Christmas、2014
*****************皆様のお家にサンタさんは来ましたか?smyは、御木本パールの最後の巨大ツリーを写真撮影する予定でしたが、すっかり忘れてしまいました。本当に、残念です・・・ もう撤去されているでしょうから・・・欧米では、クリスマスの飾りは年明けの1月7日の「復活祭」まで、そのまま飾っておきます。 確か返還前のHKやマカオも同様でした。 日本では、お正月の飾りが控えているので、クリスマスの飾りはすぐに撤去になってしまいます。 ちょっとさびしいですね。 smyは、玄関廻りだけ、お正月対応にして、クリスマスツリーは、欧米の伝統を残しつつ7日までに、徐々にお片づけします。そして、7日のイエス・キリスト様の復活を祝う「復活祭」にに「ガレット・デロワ」というケーキを用意します。 このアーモンド・ペースト・ベースの美味しいケーキは、フィーリングの中に、必ず1つ「フェーブ(お豆の意味)」が入っています。 小さな陶器であったり、純金の指輪であったり、お豆であったりします。  フォーチュン・クッキーのようですね、これを引き当てた人が、その日の王様になり王冠(黄金色の紙で作ります、最近はこの王冠もセットで売ってます)を被ります。 ガレット・デロワは復活祭の夕食のデザートに食します。
一昔前は、欧米人がオーナー・パティスリーの「ル・コント」のようなお店だけが細々と、大使館関係者などの欧米人の駐在員向けに販売していましたが、最近は、神戸屋ベーカリーでもこのケーキが売られていますので、皆様も味わってみられては如何でしょうか?
Bon appétit !
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Dec. 25th、2014
*****************Very merry Christmas to you & your family members!!
☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆

今日はクリスマスです。 昨日のイブは、当社の近くにある高島屋、大丸デパートともに大盛況でした。とくに、ケーキ売場は人で溢れ、当社でもプチギフトで利用する「キース・マンタッタン」等では、「最後尾」のプラカードを持つ店員が出ていました。
ハワイのみならず、全米ではこのクリスマス前の日曜日が「スーパー・サンデー」と呼ばれる、大入り日でした。 クリスマス・プレゼントを駆け込みで買う人々で、アラモアナSCや、ワードも大混雑だったでしょう。この売り上げ高の発表は、年明けに全米規模で公表されます。 経済アナリストの予想では昨年以上の数字ではないか?とのこと。米国のクリスマスは、クリスマス・ミサから始まります、ミサを終えた後で、自宅で家族揃っての食事になります。 メイン・ディシュは日本ではチキンですが、栗やお米等を詰めた七面鳥(ホワイト・ハウスや多くの場合)、鴨、子豚も人気があります。 デザートは、英国系の移民の子孫の家庭では、伝統的なクリスマス・プディングを頂きます。 日本で販売されている苺を沢山乗せた美味しいショート・ケーキのクリスマス・ケーキは、まずお目にかかれません。 このデザート・タイムの後に、初めてプレゼントの箱を開けます、子供にとってはわくわくする瞬間ですね。-☆ Season’s Greeting ☆ -
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Dec. 15th、2014
*****************~ ハワイ・ファーマーズ・マーケット特集 ~この12月からのホリデーシーズンを利用してハワイに観光を兼ねてコンドや別荘を買いに行かれる方もいらっしゃいますね。ホテルではなく、バケレンでコンドや1軒屋に滞在される方は、毎日の食料の確保にファーマーズ・マーケットに行かれては如何でしょうか? 地産地消で、ハワイ州内で収穫される新鮮で美味しいものに沢山出会えます。 最近はハワイ島のコナあわびが注目を集めています。KCCファーマーズ・マーケット(カピオラニ・コミュニティ・カレッジ)
オアフ最大で、一番人気があります。訪れる人の数も出展者も一番です。 もう、朝起きして、行くしかありません!!
  • kcc farmer's market, photo by m. takeda
仔細: all about; http://allabout.co.jp/gm/gc/379874/開催日時: 毎週土曜7:30〜11:00
(毎週火曜16:00〜19:00にも試験開催)
住所: 03 Diamond Head Rd
Tel.: 808-848-2074, or 808-848-2074カカアコ・ファーマーズ・マーケット
アラモアナセンター駐車場で行われていたファーマーズ・マーケットがワード・ウェアハウスのアウアヒ通り駐車場に移転しました、カカアコの人気になっています。住所: 1050 Ala Moana Blvd. ワード・ウェアハウス駐車場
アクセス: ワイキキ・クヒオ通り山側バス停からザ・バス19・20・42番利用
Tel.:  808-388-9696, or 808-388-9696*  ここからは朝市ではなく、夕方市の様相です;ホノルル・ファーマーズ・マーケット
KCCのような込みもなく、アフタヌーンということで、すぐにその場で食せる屋台も多く、おやつを買いに行く感じで、楽しめます。開催日時: 毎週水曜 16:00~19:00
住所:  777 Ward Ave. ニール・ブレイズデル・センター敷地内
アクセス: ワイキキ・クヒオ通り山側バス停からザ・バス2・13番利用
Tel.L: 808-848-2074カイルアタウン・ ファーマーズ・マーケット
こちらも夕方市ですね、屋台が充実しているとのウワサ・・・
どちらのマーケットもですが、こちらもオーガニックが充実とのこと・・・開催日時:  毎週木曜日 17:00 – 19:30(木曜日が祝祭日にあたる際は中止の場合あり)
住所:  609 Kailua Rd, Kailua, HI 96734
アクセス:  会場は、カイルア・ロード Kailua Rd 沿い「ロングス・ドラッグス(Longs Drugs)」や「ピアワン・インポート(Pier 1 Imports)」の裏手にあるパーキングガレージ周辺。
Tel.: 808-848-2074* smyのお薦めはこちらのワイキキ・ファーマーズ・マーケットです。車がなくても、ワイキキならば便利です。 プラス女の子には、おトイレが重要なんですが、こちらはホテルの中なので、綺麗なおトイレを利用できるのが嬉しいです!ワイキキ・ ファーマーズ・マーケット
毎週火曜と木曜の、午後4時から午後8時まで、ハイアットプアレイラニ アトリウム ショップス中央で行われるマーケットでは、新鮮なハワイ産フルーツや焼き菓子、その場ですぐ食べられるロコフードなどを販売。 リージェンシー ワイキキ ビーチ リゾート アンド スパ内のプアレイラニ アトリウム ショップスで、ワイキキ ファーマーズマーケットとビアガーデンを開催しています。カラカウア通りに立つハイアット リージェンシー ワイキキの1階から3階にかけて60店以上のショップが並売しています。お車でお越しのお客様は駐車場をご利用いただけます。(セルフパーキング8ドル、バレーパーキング13ドル) (このハイヤットのところは、そのままハイヤットサイトからそのまま引用しました、以下にサイトURL)仔細: http://waikiki.hyatt.com/ja/hotel/activities/hotel-activities/farmers-market.html*****************
Dec. 8th、2014
*****************ごきげんよう、またブルー・マンデーです。 smyは最近ちょっとブルーです。
ですので、明るい話題を一つ・・・
先週の1日の月曜日は、米国では「サイバー・マンデー」と呼ばれるように近年なってきました。
前回のこのブログで書いた「ブラック・フライデー」のネット版とも云えるでしょう。 それは、感謝祭明けのお買い物をアマゾンやEベイで買った人への配送が届き、そしてその売上高が公表される日でもあります。 今年は、昨年を下回ったのですが、それは、多くの人々が実店舗に行き、実際に品物を手に取って買ったからだそうです。 ワイキキのメイシーズも非常に込み合ったそうです。 人々が実際にお店に行けば、ついでに食事もしよう!ということになり、モール全体が潤います。 米国全体の景気は経済指数通り好調のようです。 日本国債の格付けの引き下げ要因だけでなく、米国経済が良いのでドルが強いとも言えます。
もしかすると、 「今がワイキキ不動産購入の最後の”買い場”かもしれません」、 来年はもしかして対$150円を軽くクリアーするかも・・・さて、11月最終週のホテル稼動をお知らせします。 2日のブログで、ハワイのホテル稼動の記録更新をお知らせしましたが、この理由とはなんだと思われますか?  smyは笑ってしまったのですが、「嵐」のコンサートが理由だそうです。コンサートの場所はコオリナだったのですが、日本からのファンの多くはワイキキに宿泊したそうです。 さすがジャニーズ!!オアフ島: 平均稼働率1.8ポイント増の76.3パーセント
平均販売室料6.4パーセント増の215.65ドル参考までに書きますと;
全米平均稼働率: 48.8パーセント  平均販売室料は102.21ドル全米有数の観光地であるラスベガスの平均稼働率は59.9パーセント、平均販売室料は128.11ドルとのこと。 ワイキキよりもこれほど低いとは、驚きました。ワイキキ不動産は、十分に投資としても通用するとは思いませんか?*****************
Dec. 2nd、2014
*****************あっという間にブラック・フライデーも終わり12月になりました。 今年のブラック・フライデーは、全米で好調だったそうです。 きっとワイキキやカハラのメイシーズも込み合ったことでしょう。 black friday とは、感謝祭(11月の第三木曜日)の翌日の休日の金曜日のことです。通常は、この翌日から一斉にセールが始まり、人々がモールに集まり、どこも大入り満員になることから、ブラック・フライデーと呼ばれています。 最近は、ネットでの買い物が増えているので、様相が若干変わっているそうです。が、ネット大手のアマゾンでも、この感謝祭カレンダー近辺では人手を増やしたりしているので、確実に雇用や実経済に貢献しているとそうです。
全米の景気が良ければ、確実にハワイは潤います。ガソリン価格の下落も、人々の買い物熱、バーケーション(国内旅行)への追い風です、浮いたガソリン代をそれらに廻すからです、日本人のように貯蓄という考えはあまりありません。9月のワイキキのホテル稼動は、87.5%で、過去最高だったそうです。さて、今日は、以前にお話した、カイルアの有名パンケーキ店「シナモンズ」の日本でお得な情報をお知らせします。横浜在住の方には是非です! smyも初めて知りましたが、このシナモンズは、表参道店の他に、横浜にもお店があったんですね。 約半額になるチケットを見つけましたので、以下に:https://luxa.jp/lx/deal/60437/?ddl=tf1大人気のエッグ・ベネディクトや、グアバ・パンケーキが約半額です。山下公園にお散歩のついでに如何でしょうか?*****************
Nov. 26th、2014
*****************明日、11月第三木曜日は、米国では「thanks giving day」、いわゆる感謝祭で、休日になります。 米国の州であるハワイも休日です。 smyの知っているNYやLAでは、クランベリー・ソースを添えたターキーをメイン・デイシュにして、食卓を家族・友人と囲みます。
たった今、現地エージェントの武田女史に、ハワイはどうなの?って、お聞きしたら、「ターキー食べるわ」とのことでした。 綺麗な紫かかった赤色のクランベリー・ソースは日本ではあまり馴染みがありませんが、なかなか美味しいです。 smyも懐かしくて、以前は自宅で作っていました。クランベリーの瓶詰めが紀伊国屋や麻布のナチュラル・マーケット等で売っています。 が、ターキの入手が難しく、冷凍しか手に入りませんでした。 しかしながら、よく考えれば米国でも冷凍ものが多かったです。
作るのが面倒な場合は、米国大使館近くのホテル・オークラの別館1階のカフェ・ダイニングの「カメリア」がお薦めです。 本場さながらのクランベリー・ソース添えのターキーが美味しく食べられます。(通年ではなく、この時期のみ)感謝祭は、欧州にはありません。 米国だけなんです、それは移民の歴史を紐解くことになるので割愛します、が、その根本に立ち返り、全ての人、そう貴方に! そして、ものに感謝を捧げるsmyです。*****************
Nov. 25th、2014
*****************本日も、ハワイから離れてタイです。 「シラチャ日本祭り」の報告です。
smyは、おとなしくお留守番ですが、とても楽しみにしていました。
それは、本社から沢山のおもちゃを送っていたからです。一時はガスの手配ができず、風船が危ぶまれましたが、ご覧のとおり、無事風船も整いました。 *****************
Nov. 17th、2014
*****************皆様、御機嫌いかがですか?
今日は、ハワイから離れてタイのことを少し書かせていただきます。 皆様も当社で販売させて頂いている「sakura service aprtment」で良くご存知の「sri racha」です。
今週末から、「シラチャ日本祭り」が始まります。 LAやパリのJapan Fes., Japan week のようです。 当社もスポンサー企業として参加させて頂いており、すでに、頼りになる「我らが兄上様こと、当社取締役」も準備のために現地入りしています。 内容は、当社タイ・ブログにも書かせて頂きましたように://www.solomon-estate.com/see-sri-racha-…nd-23-day-held/☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆以上ですが、是非是非、タイにおいでの皆様はソロモン・ブースにお立ち寄りくださいませ。 大阪支店からも期待の大型新人を投入して盛り上げます(これが理由で支店臨時休業でございます)。
本年は、当社にとっては躍進の1年でした。タイ支店も社員が増え(女性はお綺麗です)、大阪支店開店等等、その総力をあげて臨む「シラチャ日本祭り」に御足を運んで頂ければ幸いです。*****************
Nov. 14th、2014
*****************夕方になると、オレンジとグリーンのひときわ目を引く「丸」印のネオン煌く「銀座が恋しい!」という貴男へ、ワイド・ショー・ネタの「その後」をお知らせします。山口洋子さんの「姫」が入っていた「丸源14」、並木通りの「丸源31」、「丸源54」、幽霊が出るとの評判の「丸源25」等等、新橋寄り6丁目~9丁目に多くの丸源ビルを所有し、そのトンでもなご経歴で有名だった川本氏。 脱税で度々の逮捕、直近の逮捕は、皆様のご記憶にも新しいことでしょう。
その川本源司郎氏は、昨年9月まではカハラの豪邸(ワイド・ショーでも沢山写されました)を含む30軒以上のハワイ物件を所有。 そのうちの27物件は9,800万ドルでアレクサンダー&ボールドウィン社に売却。 最近にさらに同社に、新たな3物件を3,000万ドルで売却したそうです。
凄い・・・・
それら旧川本物件のうちのカハラの豪邸が、同社で更地にされた後に、1,940万ドルで第三者に売却されたそうです。ハワイの物件も荒れ果てていた(だから更地なんですね)そうですが、銀座の物件も同様です。
本社のある31ビルもガラガラの空きビルです、他のビル、例えば15ビル等では路面階には、ギリシャ彫刻やアンティーク家具を飾り、まるで誰もいない家具店のショールームの様相です(一説では、美術品を飾って博物館にすることで節税しているとのこと)。奢る平家の夢の跡って、感じでしょうか・・・・川本氏の人生ってちょっと興味あります、あれだけのお金を持ちながら、けして満たされているように思えないからです。 そして、いったい誰を愛していたのだろうか?と・・・
養子に入られた現社長なのかしら? それとも、多くの有名な女性達のなかの誰? と、ふと思います。
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Nov. 11th、2014
*****************7日発表の米国の失業率についてー
ロイターからの引用です。以下をご覧頂けるとお分かりと思いますが、米国は景気が良いんです、昨年末の失業率が6.7%であった時にも、「リーマン・ショック以来の回復」と喜んでいたのですが、それよりも良いのです。 加えて、FOMC(連邦公開市場委員会)もQE(quartery estimates for GDP) 終了後の低金利継続を表明。 これは、預金するより(もとより米国人は預金より投資運用好きです)、投資トレンドな訳です。桶屋儲かる方式を考えるならば、不動産価格上昇モードといえます、それを裏づけるように、10月末発表のケース・シラー住宅価格指数もUPでした。 不動産投資だけでなく、雇用が増えれば、米本土からの観光客も増えるわけですから、5日にsmyがこのブログでお知らせしたように、ホノルルのホテル稼動も上昇するわけです。
特に、$預金を既にお持ちの方は、当社のお薦めするお手頃なロイヤル・クヒオ物件は如何でしょうか? 土地所有区分付ですので、そのまま長期ホテル・レンタルに出せば、物件の価格上昇、プラス、ホテル稼動収益も確実についてきます。 同様に、土地所有権付ながら20万ドルを切るお手頃お値段のアロハ・サーフ・ホテル物件もいかがでしょうか? 地代のお支払いがないので、さらにお薦めです。
ご検討とお問い合わせをお待ちしております。~ ○ ~ ☆ ~ ○ ~* 失業率は5.8%、2008年7月以来の低水準
* U6失業率は11.5%、2008年9月以来の低水準
* 時間当たり賃金は0.03ドル増
* 労働参加率は0.1%ポイント上昇の62.8%[ワシントン 7日 ロイター] – 米労働省が7日発表した10月の雇用統計は、非農業部門の雇用者数が21万4000人増えた。失業率は2008年7月以来、約6年ぶり低水準の5.8%まで下がった。世界需要が鈍化する中、米経済の底力を示す内容となった。 ただ、賃金の伸びは引き続き弱く、連邦準備理事会(FRB)は利上げ開始を急がないとみられている。
8・9月分の雇用者数は、前回発表より計3万1000人多く修正された。
10月分の市場予想は、非農業部門の雇用者数が23万1000人増、失業率は前月と同じ5.9%を見込んでいた。
雇用増は9カ月連続で20万人を超えた。1994年以来最長で、経済成長加速に追い風だ。失業率も1月以来0.8%ポイント低下。さらに10月は雇用拡大の裾野が広かったことが確認された。*****************
Nov. 10th、2014
*****************Blue hawaii ならぬ Blue mondayの今日、皆様、いかがお過ごしですか?smyは、当社代表から、「節税関連事項を早うUPせい~~」と指令を受けておりますが、申し訳ありませんが遅れております。 そこで、UPするまでの時間かせぎに、簡単な実例を書きます。もし、貴方が、男性60歳以上で健康に若干の不安がお有りなら、今後購入されるハワイ不動産を、奥様名義にすることをお薦めします。 通常、お二人が同年代のご夫婦なら、奥様のほうが長生きをする確立が高いからです。 実際、smyの友人の上場企業オーナー(当時)ご家族はそうなさいました。 購入から約15年後に、創業社長だったお父様が、お母様より年下であったにもかかわらず残念ながら先に他界されました。 現在もお母様は80歳代で十分お元気ですが、煩わしい相続やその他の問題回避の為に、一旦所有物件は売却されました。 結論として、プロベイドや、相続税とは一切無縁でした。もしかして、離婚の言葉が頭をよぎる方や、ご自分、奥様の両者に健康リスクがある場合は、とりあえず、ご自分名義、もしくは、現地法人を作り、法人名義にするのがよいかもしれません。 smyの大学時代の知人は、独身男性ですが、ハワイだけでなく、米国に数件の物件を持っているので、それらをあわせて法人管理下に入れ、節税しているそうです。ハワイ不動産を節税対策に有益な面ばかりで見るのでなく、ワイキキを愛する皆様には、ご自分の快適なハワイ・スティの為、又は、自分が使用しない間にホテル・レンタルでのちょっと嬉しい収入という側面でお考えになるのも如何でしょうか?
上記で、記した友人一家のケースでは、 ワイキキ・バニアンの高層階2ベッド・ルームを90年代初めに購入し、約20年後の2009年ぐらいに売却をしましたが、為替変動の差損を除いても、一切損はしなかったそうです。****************
Nov. 5th、2014
****************やはり、ホノルルのホテル稼動は良いようです。*ホスピタリティ・アドバイザーLLC & STRインクの統計発表より~
*10月25日終了週の州ホテルの室料と稼働率10月25日終了週のハワイ州ホテルの平均販売室料は前年同週比6.8パーセント増225.37ドル、平均稼働率は3.7ポイント増79.2パーセントとのこと。オアフ島: 平均販売室料8.7パーセント増217.11ドル
平均稼働率3.4ポイント増84.8パーセント他の州内の島の平均を上まわっています。
まだ、遅くはないのですね、これから投資物件として、土地所有区分付のコンドミニアム、アロハ・サーフや、ルアナ・ワイキキを購入されて、ホテル・レンタルに貸し出しをされても十分運用可能ではありませんか?先月末に発表されてケース・シラー指数も上がっていました、確かにハワイはその対象外地区なので、どうして?とおっしゃる皆様もおいででしょう。が、メインランドが潤えば、観光需要も増えます、加えてメインランドからの投資も増えるのです。*****************
Oct. 25th、2014
*****************タイトル・ギャランティ・エスクローの発表より引用します。
昨年ハワイ州で販売された不動産の海外バイヤーの国別ランキングは、1位は、カナダでが引額2.446億ドル、2位は、我々日本の1.895億ドル、3位が5,200万ドルの中国(香港、シンガポール、台湾を含む)とのこと。 ちなみに、2013年のハワイ州における海外バイヤーの不動産取引総額は5.472億ドルだったそうです。当社では、本年7月より本格的にハワイ州ワイキキ不動産に参入しましたが、その時には、未だ1ドルが円貨103円台でした。 後悔している方もいらっしゃるのでは? が、ご安心ください、ホノルルの物件は上昇傾向ですので、皆様のご希望に沿う沿う物件をご紹介致します。*****************
Oct. 20th、2014
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カイルアの人気、パンケーキ・レストラン「シナモンズ」がとうとうワイキキに出店するそうです。 シナモンズのパンケーキ食べたい!!と、思っていたところ、なんと日本の表参道店のお得な情報をゲット!
http://www.cinnamonstokyo.com上記は、公式サイトですが、Luxaという「お徳に贅沢を」を詠うサイト(http://luxa.jp/)にて、1ドリンク&1パンケーキ又はその他のセットで千円でした。
通常は、パンケーキ一皿だけでも1300円以上、クラブケーキは1800円なんです。おおよそ半額です。
はい、早速購入しました。 近日写真UP致します~~シナモンズは、お店で飲食だけでなく、パンケーキ・ミックスなども売っていますので、お土産にもいいかもしれません。 egg’s things の美味しい情報も近日ハワイ・パンケーキ特集として他店も含めてUP致します。*****************
Oct. 15th、2014
*****************マイケル・ジャクソンからオバマ大統領も利用した「ザ・カハラ・ホテル&リゾート」が、リゾート・トラスト株式会社(東証一部上場)に借地権契約で2.825億ドルで売却されたとのこと。
土地を所有するカメハメハ・スクールとの借地件契約の内容は明らかにされていないそうです。遡ること今年7月下旬、リゾート・トラストは、ホノルルを拠点とするトリニティ·インベストメンツLLCの子会社ザ・カハラ・ホテル・インベスターズからオーシャン・フロントのリゾート338室を3億ドルで購入した。
トリニティ・インベストメントは、ザ・カハラ・ホテルの現従業員はリゾート・トラストにより継続雇用されることを約束しているとの事。ランドマーク・ホテル社によるホテル・オペレーション業務はそのまま継続とのこと。
固定資産税の記録によるとザ・カハラ・ホテルの合計価値は土地代(7,700万ドル)を含む、約1.26億とのこと。日本人観光客にも人気のある1階のイタリアン・レストランのアランチーノは今後どうなるのでしょう? ちょっと心配です。 同様に日本ゲストにも人気のある、日本語によるパドルスタンドヨガのクラス等、是非そのままであって欲しいと思います。 当社でもカハラの物件を多く取り扱っています、その中にはこのザ・カハラ・ホテル&リゾートに近い物件もあります。 現在丁度、このごザ・カハラ・ホテル&リゾートに近い素晴らしい豪邸をご紹介していますので、是非、検討くださいませ。*****************
Sep. 12th、2014
*****************皆様、ワイキキ・バニアンをご存知ですか? ビーチにも近く便利なコンドホテルです、アストン・ワイキキの名前でご存知の方もおいででしょう。
smyも、昔よく友人に連れて行かれました。 当時からもJALのツアーや大手旅行会社のホテル&エアーの指定ホテルになっていました。最近も、HISさんのツアーで、
http://tour.his-j.com/ct/bdetail.php?tour=C2515255&corpid=0rr1qbtzc9
このワイキキ・バニアンに4泊の宿泊&エアー込みでなんと13万円代を見つけました。
それだけ、ホテル需要があるということですね。
現在当社でご紹介しているワイキキ・バニアン物件は、土地所有権付物件ですので、ホテル・レンタルに貸し出しをした場合は、確実な稼動の確実な運用収益となります。
ご検討と、お問い合わせをお待ちしております!****************
Jul. 30th、2014
****************毎日暑いですね、皆様お元気にお過ごしですか?皆様は、CS放送ってご覧になりますか? smyは個別契約できなくて、無料放送の時だけ楽しく見ています。そのCS放送の中に、旅チャンネルという局があり、日本国内の野天湯をフィーチャした番組から、海外の旅まで色々な内容です。 そこで、ハワイ州観光局も協力している、とても楽しくて、素敵な番組があります。「Hawaii Local News」
http://www.tabichan.jp/overseas/hawaii-local現地情報満載で、いかにもローカルで作っている感があり、見ていてホッとする番組です。 現在、地上波の東京MXでも、この旅チャンネルから購入してオンエアー中です。 エイコさんという現地在住の女性の方の常識的な落ち着いた物腰に安心感を覚えます。そうなんです、ここのページのタイトルはあちら様からの流用です、最初のうちにネタ元をバラしちゃっておきます。 沢山の素敵な情報をいつも流してくださるので、それらに情報を加えて、こちらでもご紹介させていただきます。その他に、smyがお薦めしたいのは、BS12製作の「ハワイに恋して」です、ゲストによってかなり変わってきますが、ワイキキだけでなく、ハワイ島等もきちんと仔細に紹介している番組です。こちらも東京MXでの放送があります。皆様も是非ご覧くださいませ。****************
Aug. 18th、2014
****************~ for 素敵な Dr. Y. ~今日はワイキキのホテル・稼動のことを少し書かせていただきます。理由は、10日に行われた当社のセミナーでの、参加された方からのご質問です。 せっかく質問してくださったのですが、多分納得されていないのでは?と、smyは思いました。 当日もsmyは資料を持ってはいたのですが、スピーカーではないので、発言は出来ませんでした。 質問された方は、以前にハワイ不動産では大手他社さんにても同様の質問をされたそうですが、納得できる回答は得られなかったとの事でした。当社では仔細な情報も持ってはおりますが、confidentialな情報もありますので、個別相談にてお話させて頂きますが、とりあえず、以下にハワイでは名の通ったビジネス誌に掲載された稼動の数字を、記します。Hawaii Business Magazine 5月号 よりの引用~Example 2: Kuhio Avenue
Buying price: $80,000 for one-bedroom condo in Kuhio Village
Average daily rental to tourists: $130 a night
Occupancy: 292 out of 365 days a year (80 percent)
$130 a night* x 292 days = $37,960 a year
minus $6,612/year in lease rent and building maintenance fee,
minus $7,592/year in rental agent fees (at 20 percent**)
Net profit: $23,756 a yearYou pay off your initial investment of $80,000 in 40.5 months
Sources: Honolulu Board of Realtors Multiple Listing Service for available units andVRBO.com for comparable nightly rental rates.
* Hawaii excise tax and transient accommodations tax are also due on the rental rate but are customarily passed on to the tenant.** Agency management fees typically run between 15 and 25 percent. An on-island owner can manage his own property, however, without an agent.****************
Jul. 23rd、2014
****************はじめまして!!  ソロモン・スタッフ smy こと 吉田です。 私は、ハワイ不動産関連では現地美人不動産エージェントの武田女史と、当社の愛すべきご兄弟役員間のコーディネイト業務を担っております。
これから、ハワイ・ワイキキ不動産物件を購入ご検討の皆様の少しでもお役に立てればと思い、不定期ながら、現地ハワイ、オアフ島に特化した情報をお送りしたいと思います。 時として、不動産以外の情報もUP致しますが、笑って許して頂けますと幸いです。
どうぞ、宜しくお願い致しま~~す。