バングラデシュ分譲地 Probashi Palli【2017年8月16日更新】

バングラディシュ投資セミナー

バングラデシュ分譲地 Probashi Palli【2017年8月16日更新】

※2017年8月16日更新 デベロッパーによる新プライスアップデート
※2017年7月25日更新 物件情報アップデート

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バングラデシュ・首都ダッカの住宅分譲地

バングラデシュ首都ダッカの中心部、ボシュンドラ・レジデンシャルエリアから車で10分程度の住宅地分譲地です。

地図

Probashi Palli Gloup(プロバシポッリ)という不動産開発業者が開発及び販売を行っています。
http://www.probashipalli.com.bd/

bangladesh

プライスリスト 2016年12月15日〜
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※2017年8月アップデート
プライスリスト 2017年8月1日〜
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価格が更に2.75Lacにアップされました。

■プライスリストの見方
【Plot Type】 土地の向き、接道の幅

【Installment】 分割払い バングラデシュではローン金利がとても高い(20%〜)ため、ローンではなく分割払いが多く使われています。
【Full Payment】 一括払い 金利が高いため、一括支払いの場合はかなり強いディスカウントが行われます。

【Block】 区画 バングラデシュでは、3カタ(約63坪)、5カタ(約105坪)、10カタ(210坪)といった区画で売り出される事が多いです。

【Block ナンバー】 バングラデシュでは、開発エリアの呼び方としてAブロック、Bブロックと開発が早い順に決められる事が多いです。
国の指定するインフラ・建築計画に合わせられているため、Aブロックほど開発が早く値段も高い傾向にあります。
大きなプロジェクトですと、Pブロック、Qブロックなどにまでなる事が多いですが、数年〜10年程度の開発期間を要します。
開発が進むまでは田んぼ・畑・沼地である事が多く、建築計画に沿って埋め立てられ、インフラが整備されていきます。

【値付け】 バングラデシュでは北向きより南向きの方が少し高い傾向にあります。またコーナーブロックも高く設定されます。
接道の幅が広いほど高くなり、今後バングラデシュの発展を考えると車の往来がし易い幅広の接道の方が望ましいと言えますが、その分価格もかなり高めになります。
Commercial PlotとResidencial Plotで明確に分けられている事が多く、コマーシャルプロットはかなり高額になります。
ショップ・オフィス等を建設する場合はコマーシャルプロットを選ぶ必要があります。

【通貨、単位】 バングラデシュではインド式の数字を使います。1Lacは10万で、3.70Lacは37万タカ(BDT)となります。
1タカ=約1.5円(為替コスト含む)
バングラデシュでは、ほぼドルペッグ制を取っているためドル円の動きを見ていれば問題ありません。
円高ドル安時は、タカも安くなり、円安ドル高の時はタカも高くなります。
現在は為替も落ち着いており買いやすい状況です。

【Per】 バングラデシュでは1カタあたりいくら、1Sqfあたりいくらといった言い方で値段を表す事が多いです。
上記Probashi Palliの例で言うと、Per 2.50Lacとなっていれば、売出しは3カタ単位であるため、購入する時は750,000タカ(約1,125,000円)となります。

■Probashi Palli購入時のサインセレモニーの様子
バングラデシュでは日本人が不動産を買うことはまだまだ珍しいため、大変歓迎されております。
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■Block B 、North Facingのご案内

現在プライスでは2.75Lac(約412,500円)で1Taka(タカ)となります。
※1Taka=約21坪

ダッカ中心部の住宅街では、1Taka(約21坪)で1,000万円を超える所も沢山あるため、たった車で10分、15〜17km程度離れた場所の価格が20〜30分の一というのがいかに割安かご理解頂けると思います。

今回は表示のGeneral North Facing Block Bをご案内可能です。
現在2.75Lacの販売額ですが、これよりもリセール分としてディスカウント可能です。

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購入時の価格は1カタ(20坪)1.35Lacですので、単純に言ってしまうと倍になっている、と言う事が出来るかもしれません。
実際にはこの価格は諸費用別なため、額面通りではございません。
来年のインフラ完成、引き渡し時にどのぐらい価格が上がるか、実売価格としてどうかが期待されます。

ご興味ある方はお気軽にご相談下さい。

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